ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ ОТ ООО «ЖИЛСОЦСТРОЙ» (с официального форума ЖСС)

Вопрос: Правда, что перегородки между квартирами будут из керамзита, а не бетонные?
Ответ: В одной и той же квартире перегородки между квартирами могут быть и железобетонными и не железобетонными. Если согласно проекту дома перегородка является частью несущей конструкции здания, то она выполняется из монолитного железобетона, в противном случае – из блоков со звукоизолирующими свойствами (газосиликатных, пенобетонных, газобетонных).
Для справки:
Конструкционные строительные материалы - это материалы, отвечающие за основу здания, его конструктив. Это кирпич, различные блоки, изделия из железобетона. Эти материалы могут воспринимать и передавать нагрузки. Т.е. конструкционные материалы – это основа строительства.
Кирпич – прямоугольный брусок из обожжённой глины, употребляемый в качестве строительного материала. На сегодняшний день в современном строительстве используются три основных вида кирпича: керамические, облицовочные и силикатные кирпичи. Строительные блоки могут быть бетонными (пенобетонными, керамзитобетонными, железобетонными, шлакобетонными) или полистирольными. Также их можно классифицировать по применению: фундаментные, стеновые, теплоизолирующие.

Вопрос: Как будет устроена система отопления в ЖК «СОСНОВКА»?
Ответ: Для отопления домов ЖК «СОСНОВКА» будет использоваться теплоноситель централизованной городской системы отопления. Проектами домов предусмотрена система отопления с традиционной верхней разводкой труб, которые располагаются в техническом этаже, находящемся над верхним жилым этажом. Теплообменники системы отопления будут расположены в помещениях индивидуальных тепловых пунктов, находящихся в техническом подполье (подвале).

Вопрос: Когда начнут обшивать дома кирпичом? Пока каркасы не достроят?
Ответ: Кладка наружных стен будет производиться после 15 апреля 2011 г. с тем, чтобы исключить применение растворов с противоморозными добавками, которые являются одной из основных причин образования «высолов» на поверхности стен.

Вопрос: Можно ли переделать гардеробную в санузел, есть ли коммуникации? 2 сек. 2 кор. (трёшка направо от лестницы)?
Ответ: Нет.

Вопрос: Какова разрешенная электрическая мощность для ввода в квартиру?
Ответ: Разрешенная электрическая мощность на квартиру 13кВт.

Вопрос: Будет ли она едина для одно-, двух- или трехкомнатных квартир?
Ответ: Мощность едина для всех квартир.

Вопрос: Есть ли стандартные проекты прокладки электрических линий и где их можно увидеть?
Ответ: Есть проект, где указана прокладка электрических линий. Проект в ООО"ЖИЛСОЦСТРОЙ" (служебное пользование).

Вопрос: Какие типы счетчиков электроэнергии будут применены по проекту?
Ответ: Счетчики: "Меркурий" 200.02, 2-х тарифный, 220В, 5-50А.

Вопрос: Какого типа внутриквартирные щитки будут применены по проекту?
Ответ: Щитки внутриквартирные: ВРУ 8-14-20-106-31-УХЛЧ, 220В,63А, навесного использования.

Вопрос: Как будет организовано деление по электрическим группам?
Ответ: 1 группа - освещение; 2 группа - розетки жилых комнат; 3 группа - эл. плита; 4 группа - сан. узел.

Вопрос: Сколько розеточных групп будет в каждой комнате?
Ответ: Три группы, если считать розетку эл. плиты.

Вопрос: Каковы сечения и марка проводов к розеточным группам и к кухонной плите?
Ответ: К розеточной группе : ВВГн2 - LS 660-3х2.5мм2; к эл. плите ВВГн2 - LS -36мм2.

Вопрос: Как будет подводиться проводка к потолочным точкам освещения?
Ответ: Скрыто по стене, в подготовке пола верхнего этажа в ПХВ трубе.

Вопрос: Как будет проходить проводка по полу и в стенах?
Ответ: Скрыто по стене, в подготовке пола данного этажа.

Вопрос: Есть ли возможность заранее изменить проект под свои нужды (например, увеличить количество розеточных групп, светильников и т.д.) и нужно ли его пересогласовывать в надзорных организациях?
Ответ: Нет возможности заранее изменить проект.

Вопрос по программе «Выгодный обмен»: Если квартиру меняешь по этой программе, даете ли вы рассрочку?
Ответ: Условиями программы «Выгодный обмен» рассрочка не предусмотрена. Одновременно, обращаем Ваше внимание, что действует шесть специальных программ покупки квартир в ЖК «СОСНОВКА» на условиях беспроцентной рассрочки.
Вам, как участнику долевого строительства, сотрудники отдела продаж подберут индивидуальный способ оплаты при обмене квартиры в ЖК «СОСНОВКА». Обращайтесь к менеджерам отдела продаж по телефонам: 8(495)514-27-80, 8(903)965-93-66, 8(903)503-77-55, 8(4967)56-56-13.

Вопрос по программе «Новые планировки»: Я бы с удовольствием обменяла свою однушку на маленькую двушку, если бы ЖСС дал рассрочку. Это возможно?
Ответ: Рассрочка платежа возможна. Это определено условиями программы «Новые планировки». Обращайтесь в отдел продаж. Вам подберут удобный и выгодный для Вас вариант обмена.

Вопрос по программе «Новые планировки»: Если появятся новые планировки, соответственно, увеличится количество квартир. Значит, у нас может поменяться номер квартиры?
Ответ: Номера квартир, которые не перепланируются, останутся прежними. Квартиры, которые появятся после внесения изменений в проектную документацию, будут иметь номера с буквенными индексами.

Вопрос: У меня вопрос насчет рва, вырытого недавно с противоположной стороны Петрицы, где находится общежитие и пункт милиции. Это как-то связано с нашим домом? Что там планируется проложить?
Ответ: Ров около общежития предназначен для прокладки канализационных труб к строящимся ООО «ЖИЛСОЦСТРОЙ» домам.

Вопрос: На рекламных буклетах оба дома ЖК "СОСНОВКА" выполнены из коричневого и "абрикосового" кирпича, по факту на 2-м корпусе сейчас выкладывают красный кирпич. Так вот: стены будут из красного кирпича или, как указано на рекламных картинках, в комбинации коричневый-абрикосовый? Может быть, красным кирпичом кладут только внутренний слой, а затем будут еще облицовывать, хотя это очень странная технология, т.к. местами этаж уже полностью заложен?
Ответ: У домов ЖК «СОСНОВКА» по согласованию с управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Климовска стены кладутся из лицевого кирпича в комбинации цветов «красный» и «персик».

Вопрос:В данный момент у меня нет возможности взять ипотеку, ибо поменял только что место работы, и теперь нужно прождать полгода (обязательное условие для ипотеки - это 6 месяцев на последнем месте работы).
Очень хочется купить квартиру в ЖК "Сосновка", можно ли сделать некий вариант брони квартиры?
Т.е. сейчас забронировать квартиру, а ипотеку к зиме оформить? Сколько будет стоить такая бронь?
Ответ: Вы можете забронировать квартиру с целью последующего ее приобретения путем заключения договора участия в долевом строительстве. Само бронирование квартиры бесплатное, но без внесения задатка забронировать квартиру можно не более чем на 7 дней. Бронирование квартиры оформляется Договором бронирования жилого помещения. При этом стоимость квартиры фиксируется на уровне цен, имеющихся на момент заключения Договора бронирования, и уплачивается застройщику задаток, который впоследствии, при заключении договора участия в долевом строительстве, засчитывается как часть суммы первоначального платежа.
При бронировании квартиры на 1 месяц задаток составляет:
• за бронирование однокомнатной квартиры – 5% ее стоимости;
• за бронирование двухкомнатной квартиры – 4% ее стоимости;
• за бронирование трехкомнатной квартиры – 3% ее стоимости.
В случае отказа от приобретения квартиры задаток возврату не подлежит.
Обращайтесь к менеджерам отдела продаж по телефонам: 8(495)514-27-80, 8(903)965-93-66, 8(903)503-77-55, 8(4967)56-56-13.

Вопрос: Cогласование по цвету кирпича странное: с Архитектурой, понятно, с целью удешевления строительства, а с Инвесторами кто будет согласовывать или скидку дадут? Наверное красный кирпич намного дешевле коричневого? Облицовочный кирпич соответствует ГОСТу??? - по моему качество не очень.
Ответ: Общий архитектурный вид города определяет его главный архитектор, поэтому согласование цветовых решений фасадов зданий осуществляется им.
Кирпич соответствует нормам. На это есть документы на каждую партию (паспорта).
Главный инженер А.В.Бриллиантов

Вопрос: Уже около суток у Вас на расмотрении "висит" вопрос об отмене платежей через кассу. Когда появится вопрос и тем более ответ?
Ответ: Участники долевого строительства, заключившие договор до 18 апреля 2011 года, могут вносить ежемесячные платежи согласно договорам участия в долевом строительстве наличными в кассу ООО «ЖИЛСОЦСТРОЙ». Лица, заключившие договор участия в долевом строительстве после 18 апреля 2011 года, выбирают вариант оплаты согласно договору.
Кассой ООО «ЖИЛСОЦСТРОЙ» безналичные платежи с использованием банковских пластиковых карт не будут приниматься после 31 мая 2011 года.
Начальник отдела продаж С.В. Елисеева

Вопрос: Скажите пожалуйста, почему обкладка кирпичем не производиться на первом корпусе? Или по камере этого не видно
Ответ: Кладка стен 1-го корпуса ведется с 17 мая.
Главный инженер А.В. Бриллиантов

Вопрос: Здравствуйте. Подскажите, как будет устроено водоснабжение? Точно не знаю, как это называется, но все чаще в новых домах подача воды осуществляется с верхнего этажа, не будет риска при низком давлении в трубах остаться без горячей/холодной воды или довольствоваться слабым напором из крана, так как сейчас я живу на 15 этаже, и эта проблема постоянно возникает.
Ответ: В многоквартирных домах ЖК «СОСНОВКА» будет достаточный напор воды за счет наличия насосов соответствующей мощности. Первые четыре этажа будут запитываться снизу (нижний розлив), остальные – сверху.
Главный инженер ООО «ЖИЛСОЦСТРОЙ»

Вопрос: Уважаемый админ, пролейте свет истины. Очень мучает вопрос по поводу этажности наших будущих домов, в проектной декларации 17 этажей? Если первые этажи считаются нежилыми, то тогда 18 этажей, а что строится на 18 этаже?
Ответ: Дома ЖК «СОСНОВКА» 17-тиэтажные. Кроме этого, имеются цокольный этаж и верхний технический этаж. Строительство осуществляется в полном соответствии с проектной декларацией.
Главный инженер ООО «ЖИЛСОЦСТРОЙ»

Вопрос: Хотел бы услышать комментарии по поводу проблем с фундаментом (сваями) корпуса №1. Уже от нескольких человек слышал, что якобы сваи под корпусом №1 "ушли".
Ответ: Информация о "похождениях" свай ложная. Распространение слухов – излюбленный прием конкурентов или недоброжелателей. Никаких проблем с фундаментом нет.
Главный инженер Хаков Р.Н.

Вопрос: Почему темпы строительства медленнее строительства второго корпуса.,просьба описать в чем причины!? По таким темпа срок обкладки внешних стен до 1 ноября вряд ли будет воплощен!
Ответ: Темпы строительства медленнее из-за срыва графика поставок газобетонных блоков для наружных стен заводом-изготовителем, не справляющимся с заказанными объемами.
Главный инженер Хаков Р.Н.

Вопрос: В связи с этим сдвигаются ли сроки сдачи дома или упущенное время будет наверстываться?
Ответ: Сроки сдачи дома остаются прежними.
Главный инженер Хаков Р.Н.

Вопрос по блокам: У второго корпуса они есть, а на первый почему не делятся? Подрядчик, строящий наш дом, что-то не старается... "Текс" второй дом лучше строит. А рабочие первого дома только почти каждый вечер играют в футбол на стадионе. Надеемся, что первый корпус начнут строить так же активно, как начинали. Все-таки очень доверяем Жилсоцстрою, и не только деньги.
Ответ: Кладку наружных стен и первого, и второго корпусов ведет один и тот же подрядчик – ТЕКС. Передать часть блоков со второго корпуса на первый нет возможности, т.к. выполнение работ на каждом корпусе ведется по индивидуальным подрядным договорам (заключено два подрядных договора).
Главный инженер ООО «ЖИЛСОЦСТРОЙ»

Вопрос: Прошу прокомментировать ситуацию с разрушением плит перекрытий 1-го корпуса, которое видно невооруженным глазом. Не рановато ли домик начал разрушаться?
Комментарии ситуации «с разрушением плит перекрытий 1-го корпуса, которое видно невооруженным глазом»
1 Плиты перекрытий не «разваливаются», как Вы пишете, а в некоторых местах их торцы имеют неприглядный вид.
2 Неприглядный вид торцов плит перекрытий, называемый Вами их «разрушением», обусловлен тем, что их контур подвергся исправлениям путем удаления излишков железобетонных плит.
3 Причина – в процессе формирования (заливки) плит перекрытия в некоторых местах не была выдержана форма контура и размеры.
4 Торцы плит в местах исправления их контура будут усилены и приведены в надлежащий вид.
Генеральный директор ООО «Жилсоцстрой» С.Г.Уманский

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, когда по графику строительства второго корпуса планируется начало и окончание устроиства кровли и монтаж светопрозрачных конструкций?
Ответ: Начало работ по устройству кровли второго корпуса ЖК «СОСНОВКА» - 03.10.11 г., окончание - 15.11.11 г.
Что касается светопрозрачных конструкций, то сейчас ООО "Хамелеон" производит замеры проемов. Окончание работ по установке окон ПВХ и балконных дверей - ноябрь 2011 г.
Главный инженер ООО "ЖИЛСОЦСТРОЙ"

Вопрос: Почему бы сразу не написать про первый корпус? Что за формализм такой и неуважение к остальным дольщикам?
Ответ: Извините, Вы правы, исправимся.
Работы по устройству кровли на первом корпусе планируется начать во втрой половине октября; работы по установке окон планируется начать в конце ноября-начале декабря.
Главный инженер.

Вопрос: Подскажите, возможна ли перепланировка до получения прав собственности, ведь в рекламе заявляли о продаже квартир со свободной планировкой? Возможно ли небольшое изменение фасада (увеличение оконных проемов и балконного остекления), и к кому обращаться с этим вопросом- к инженеру или к архитектору ЖилСоцСтрой?
Ответ: Декларируемая на сайте «возможность свободной планировки» означает, что в квартирах домов ЖК «СОСНОВКА» и «ТРИУМФ» кроме несущих стен имеются межкомнатные перегородки (вертикальные ограждения, разделяющие смежные комнаты в помещении и не воспринимающие нагрузку от других частей здания), и их можно перенести – сделать перепланировку квартиры.
Перепланировка помещения – комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки и предусматривающих:
- полную или частичную замену ненесущих перегородок;
- выполнение проемов в ненесущих перегородках.
Произвести перепланировку на стадии строительства нет возможности, потому что ООО «ЖИЛСОЦСТРОЙ» обязано построить дом в соответствии с проектом, а перепланировка требует внесения в проект изменений.
Вы сможете выполнить перепланировку после получения квартиры от ООО «ЖИЛСОЦСТРОЙ» по акту приема-передачи.
Как Вы пишете, «небольшое изменение фасада» – уже выходит за рамки перепланировки квартиры.
Порядок перепланировки изложен в Жилищном кодексе РФ (статьи 25 – 29).
Главный инженер ООО «ЖИЛСОЦСТРОЙ»

Вопрос: 1. Вроде я пишу на русском языке. Я знаю, что такое перепланировка, и никто и не собирается делать её на стадии строительства. Я спросила, про перепланировку до получения права собственности, просто до этого момента ЖилСоцСтрой является собственником квартир, на получение этого права иногда уходит год (что и прописано в договоре), не хочется оставлять квартиру на год без ремонта.
2. Я нигде не писала, что изменение фасада относится к перепланировке квартиры. Возможно ли сделать на балконе панорамное остекление (от потолка до пола, или хотя бы 2 блока от пола), тоже самое с окнами, могу ли я увеличить окно по ширине, примерно на половину блока. Изменение фасада нежилого помещения рассматривает межведомственная комиссия, жилого-компания застройщик, разрешено проводить изменения, если окна не выходят на центральную улицу и не является памятником архитектуры. НО, все равно этот вопрос необходимо согласовать.
В Вашем ответе, я не нашла того, что хотела узнать. Одна ВОДА. Извините меня, может пишу грубо, но я делаю дорогостоящий проект своей квартиры и все эти вопросы вопросы мне необходимо решить на данном этапе, в противном случае все мои затраты сил и денег будут напрасны, когда мою перепланировку признают незаконной. Не хочется загружать менеджера ЖилСоцСтрой вопросами, на которые он не знает ответов. Жду ответов по существу, без разглагольствований и ссылок на Жилищный кодекс. Можно поступить проще, напишите мне в личную почту имена, фамилии, телефоны инженера и архитектора.
Ответ: Перепланировку квартиры до получения права собственности производить нельзя.
Что касается панорамного остекления балкона и увеличения окон, то ограждающие конструкции дома являются общедолевым имуществом и для их изменений Вам потребуется получить согласие (положительное решение) 100% собственников помещений дома и согласовать изменения в органах местного самоуправления.
Начальник отдела продаж Елисеева С.В.

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, когда планируется сдача дома и передача ключей собственникам от квартир, т.к. возникает двоякая ситуация - на сайте написано сдача дома 4 кв.2012г, а в Договоре Долевого участия указана дата передачи 4кв. 2013 г., таким образом получается, что один год квартиры будут стоять и квартплату будет платить Жилсоцстрой?
Ответ: Срок ввода домов в эксплуатацию - 4 квартал 2012 года. Срок передачи квартир Застройщиком Участнику долевого строительства указан в договоре участия в долевом строительстве. Обязанности по оплате за содержание квартиры и коммунальные услуги возникают у Участника долевого строительства с момента приема квартиры (подписания акта приема -передачи квартиры).

Вопрос: Некоторое время назад в газете "Местные вести" была статья, где Вы говорили, что кладку стен ЖК "Сосновка" планируется закончить до 01 ноября. Срок был понятен - успеть до холодов, чтобы не применять в растворе для кладки добавки, впоследствии проявляющиеся в виде белых соляных отложений. Видно, что на 2-ом корпусе задачу Вы перевыполнили. А что будет с 1-ым? Когда Вы планируете завершить кладку стен 1-го корпуса и начать устанавливать окна? Спасибо.
Ответ: Кирпичную кладку наружных стен на 1 корпусе планируется завершить до конца 2011 года. Установку окон планируется начать в ноябре.
главный инженер

Вопрос: По какой причине с торца 4-й секции 1-го корпуса устройство кирпичной кладки наружных стен остановилось на 8-м этаже, хотя в новостях сообщается, что уже завершены работы на 14-м этаже?
Ответ: В связи с изменением проектного решения по устойству кирпичной кладки в торцах этой секции. С 1 декабря эти работы будут возобновлены.
Генеральный директор ООО "ЖИЛСОЦСТРОЙ" С.Г. Уманский.

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, какова ситуация на данный момент по устройству кровли на 2 корпусе? Когда планируется окончание работ по установке светопрозрачных конструкций? Есть ли возможность разместить на форуме поэтапный график производства строительно-монтажных работ? Думаю, мы (дольщики) как Инвесторы должны быть ознакомлены с вышеуказанным документом. Заранее благодарю!
Ответ: Ответы на часть Ваших вопросов даны в «новостях» сайта:
- 21/10/2011 ЖК «СОСНОВКА», корпус 2. Завершаются работы по устройству парапета и будок выхода на крышу;
- 13/12/2011 ЖК "СОСНОВКА", корпус 2. Ведутся работы по установке окон из ПВХ 11 этажа всех секций.
Поэтапный график производства строительно-монтажных работ размещаться на форуме не будет, поскольку этот документ предназначен для служебного пользования.
О работах, ведущихся подрядчиками, сообщается в новостях, размещаемых на сайте.

Вопрос: Не понимаю причин ограничения посещения. Инструктаж по технике безопасности под роспись и выдача касок соответствуют требованию законодательства РФ.
Посещение организованными группами объекта, с учетом вышеизложенного, только поможет в поддержании высокого уровня качества строительства.
Ответ: Стройплощадка – это всегда территория повышенной опасности.
Так, по данным департамента Национального объединения строителей («Нострой»), который провел мониторинг сообщений в средствах массовой информации о несчастных случаях на стройках в текущем (!) году, в России на строительных объектах погибли 60 строителей и девять третьих лиц. По сообщению РИА «Новости» со ссылкой на данные Роструда на стройплощадках в России в I полугодии 2011 года погибло 282 человека.
Брать на себя ответственность за безопасность третьих лиц застройщик не будет.
Что касается поддержания высокого уровня качества строительства, то отвечает за это застройщик – ООО «ЖИЛСОЦСТРОЙ». Наши специалисты готовы ответить на все вопросы участников долевого строительства и по телефону, и непосредственно в офисе, в отделе продаж.
Новости на сайте постоянно обновляются, Вам предоставлена возможность следить за ходом строительства в режиме реального времени, щелкнув СТРОЙКА ONLINE на главной странице сайта, – на строительные площадки наведены видеокамеры.

Вопрос: Хотелось бы узнать, не будет ли проводиться ООО «Жилсоцстрой» чистовая отделка квартир за дополнительную плату после сдачи дома. Хотелось бы сделать ремонт подешевле, квартиру планируется сдавать...
Ответ: Отделку квартир ООО «Жилсоцстрой» не выполняет.

Вопрос: 12 декабря на дворе, а работы по четвертой секции так и не возобновляются (застыла на 8-9 этаже), и на вопросы, в чем же проблема, так и нет ответа.
Ответ: Работы в 4-й секции ведутся согласно графику.

Вопрос: Увидел статью по ремонту дороги к больничному проезду. Вывод: ремонт произведен на 3 бала (лучше, конечно, что было, но все же). Просьба прокомментировать данный ремонт, отношение Жилсоцстроя к этому ремонту.
Ответ: После сдачи домов ЖК «СОСНОВКА» все элементы благоустройства, в том числе и данный подъезд к домам будут полностью восстановлены. Проведенный ремонт дороги –временная мера, предпринятая ООО «ЖИЛСОЦСТРОЙ» для удобства жителей.

Вопрос: Ранее был обозначен срок начала установки окон в первом корпусе – ноябрь месяц. Уже начался декабрь, а установка окон до сих пор не начата. В чем причина и каковы новые сроки начала установки окон в первом корпусе?
Спасибо.
Ответ: Договор на изготовление и установку окон заключен. Партия окон изготавливается. Установка начнется в январе будущего года.

Вопрос: У меня вопрос по поводу редактирования наших сообщений, зачем? Отпадает всякое желание что-то писать и с кем-то вести диалог, когда твое сообщение по 3 дня висит у админа, а потом все урезанное появляется, да еще и запятые по правилам расставили. Прямо как на первом канале.
Ответ: Редактирование сообщений входит в обязанности администратора и модератора. Это отражено в правилах форума, и Вы с ними согласились, когда регистрировались на форуме.
Одобрение сообщений будет происходить более оперативно. Процедура одобрения во всех темах форума введена ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО по причине огромного количества спама.
Извините за неудобства.

Вопрос: Можно ли оформить ипотеку на квартиру, купленную год назад в рассрочку?
Ответ: Да, Вы можете оформить ипотечный кредит на квартиру, купленную в рассрочку. Для этого Вам потребуется выбрать один из банков, в котором аккредитован объект строительства, и подать необходимые документы для получения положительного решения по запрашиваемой сумме денежных средств. После принятия банком положительного решения, заключается дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в котором прописываются пункты по заключению кредитного договора с банком. После регистрации дополнительного соглашения в государственном органе, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, банк переводит денежные средства на счет застройщика и договор долевого участия в строительстве считается оплаченным.
Светлана Елисеева, начальник отдела продаж.

Вопрос: Что с кранами можно пояснить?
Ответ: Ул. Больничный проезд, дом №2
На строительной площадке корпуса 2 произведен демонтаж башенного крана.
Кран будет перемещен на строительную площадку корпуса 1.
После его установки работы на верхних этажах корпуса 1 будут продолжены.
В связи с плановой заменой крана работы в корпусе 1 ведутся на нижних этажах.

Вопрос: Уже неделю не видно работ по 1 корпусу, какие работы по 1 корпусу ведутся в данное время? Когда начнут вставлять окна в доме? Если я не ошибаюсь, то была информация что окна начнут вставлять в Январе, месяц уже закончился, а работы по установке окон даже не начинались.
Кран с первого корпуса снят до тепла, что бы деньги не тратить? на втором корпусе он уже ненужен?
Ответ: Ул. Больничный проезд, дом №2, корпус 1
Первый этаж остеклен, ведется остекление 2-го этажа.
После установки башенного крана будет начато остекление 3-го этажа.

Вопрос: Скажите дома по больничному проезду уже сданы?? Смотришь стройку он-лайн ночью, свет горит с четвертого по восьмой этаж!
Ответ: Два семнадцатиэтажных дома по адресу: г. Климовск, Больничный проезд, дом 2, корпус 1 и корпус 2, будут введены в эксплуатацию в 4 квартале этого года (2012). В ночное время освещаются лестничные марши и отдельные участки объекта строительства для удобства охраны территории.

Вопрос: Вопрос по поводу окон. Почему по рекламе и при оформления с вами договора, был указан профиль окон KBE, а вставляются окна совсем другого профиля...который Хамелеон по спец заказу для 2 домов «Сосновки» устанавливает, так его в продажи нет.
Ответ: Дома ЖК «СОСНОВКА» оборудуются окнами, для изготовления которых использован пятикамерный профиль увеличенной ширины Novotex.
Окна из этого профиля отличаются повышенной теплоизоляцией, улучшенными шумозащитными качествами и повышенной безопасностью.
5-ти камерная система Novotex Termo, 70 мм имеет следующие характеристики:
- монтажная ширина 70 мм;
- пятикамерная конструкция профиля;
- приведённое сопротивление теплопередаче комбинации рама-створка – Ro=0,78 м2 0С/Вт);
- звукоизоляция от 45 дБ со стеклопакетом 36 мм;
- удаление фурнитурного паза 13 мм (повышенная защита от взлома).
Так как пятикамерные оконные профили Novotex производит по немецким технологиям в Климовске компания «Народный пластик», то их цена сопоставима с ценой обычного профиля KBE.

Вопрос: Вопрос к сотрудникам ЖСС и застройщику 2ого корпуса ЖК Сосновка.
Почему произошёл пожар во 2ом корпусе? Что было причиной?
Почему не соблюдалась техника безопасности?
Что пострадало, что сгорело, что будет заменено и починено? Пострадали ли лифты, лифтовые шахты, вентиляционные трубы по другим этажам?
Надеемся, что всё будет приведено в надлежащее и приличное состояние по дому, и такое больше не повторится.
Ждем вразумительного ответа от ЖСС в ближайшие дни.
С уважением, дольщики ЖК Сосновки.
Ответ: По причине замыкания электропроводки (схема электроснабжения - временная) 17.02.2012 года с 8.00 до 9.00 утра произошло возгорание утеплителя «Энергофлекс», складированного на цокольном этаже. В результате возгорания пришла в негодность незначительная часть утеплителя, повреждены пять окон ПВХ. Окна будут заменены. Все работы по устранению последствий возгорания будут завершены до конца этой недели.
Руководство ООО "ЖИЛСОЦСТРОЙ" приносит свои извинения участникам долевого строительства. Причина возгорания устранена, техника безопасности соблюдалась и соблюдается.
С уважением, С.Г. Уманский,
генеральный директор ООО "ЖИЛСОЦСТРОЙ"

Вопрос: Почему на некоторых этажах рамы окон из пластика профиля марки КВЕ, а на других из профиля марки Novotex. Который дешевле, хрупкий, с едким и неприятным запахом, с нестабильной цветовой окраской (желтеет), слабая жесткость профиля (изменение геометрии рамы), ручки болтаются и т.д. Цена квартир одинаковая, а окна по цене и качеству разные.
Ответ: Согласно договорам оба дома ЖК «СОСНОВКА» оборудуются окнами, для изготовления которых использован пятикамерный профиль увеличенной ширины Novotex. (Профиль КБЕ не используется!)
Как мы уже сообщали, окна из профиля отличаются повышенной теплоизоляцией, улучшенными шумозащитными качествами и повышенной безопасностью.
Так как пятикамерные оконные профили Novotex производит по немецким технологиям в климовская компания «Народный пластик», то их цена сопоставима с ценой обычного профиля KBE.
Качество профиля подтверждено сертификатами.

Отредактировано blazer (Чт, 3 Май 2012 21:09)

Вопрос:
Какие радиаторы будут установлены в квартирах в ЖК "Сосновка" (марка, модель).

Предусмотрено ли проектом системы отопления установка шаровых кранов для отключения радиаторов?

Предусмотрено ли проектом системы отопления установка терморегуляторов?

На главной странице заявлено: "высококачественные квартирные приборы учета энергоресурсов, обеспечивающие дистанционное считывание показаний; межповерочный интервал квартирных приборов учета тепла 10 лет;". Что конкретно будет установлено:
Сенсоник II http://www.gss-eco.ru/catalog/group_603 ... /item_184/ или

Допримо 3 http://www.gss-eco.ru/catalog/group_603 ... /item_168/

Если будут устанавливаться Допримо 3, разъясните следующую ситуацию: в комнате используется теплый пол или кондиционер в режиме нагрева, радиатор отопления отключен, что "насчитает" указанный прибор?

Ответ на вопрос:
Проектом строительства многоквартирных домов ЖК «СОСНОВКА» оснащение домов индивидуальными приборами учета тепловой энергии не предусмотрено, поскольку экспертиза проекта была проведена до вступления в действие Федерального закона РФ от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…».
На момент ввода домов в эксплуатацию квартиры и нежилые помещения будут оснащены распределителями, применение которых для расчетов за потебленную тепловую энергию предусмотрено «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 («Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354).
Распределителем ведется учет только той тепловой энергии, которая отдается отопительным прибором, к которому он прикреплен.
При отключенном отопительном приборе (радиаторе отопления) прикрепленный к нему распределитель не "насчитает" ничего независимо от того, поступает в помещение тепловая энергия от других источников тепла или нет.
В любом случае в счета за коммунальные услуги включаются затраты на обогрев мест общего пользования дома (пропорционально площадям квартир, нежилых помещений).

(ссылка на обсуждение вопроса на форуме)

Вопрос:
Здравствуйте. Узнала, что в ЖСС новый директор. Так же уходят и некоторые сотрудники отдела продаж (включая начальника отдела). Очень хотелось бы знать, с чем это связано? Ведь эти люди проработали не один год в ЖСС? И такие изменения в кадрах всегда пугают и заставляют задуматься о стабильности предприятия?

Ответ:
Генеральный директор Уманский Сергей Георгиевич уволился по собственному желанию. Организация не вправе требовать от сотрудника объяснения причины увольнения.
Причиной увольнения начальника и одного из менеджеров отдела продаж недвижимости могло стать отсутствие у них премиальных из-за невыполнения отделом в течение 3-х месяцев плана продаж квартир из-за задержки получения разрешения на строительство многоквартирного дома по улице Школьная. В ООО «ЖИЛСОЦСТРОЙ» достаточно специалистов способных достойно заменить освободившиеся должности.
Стабильности предприятия ничего не угрожает.

Вопрос:
Нужно ли будет оформлять какие либо дополнителные соглашения или вносить изменения в договора всвязи со сменой руководства ЖСС?

Ответ:
Нет, не нужно. Договор заключен с ООО "Жилсоцстрой".

Вопрос:
Уважаемый Жилсоцстрой!
Ознакомившись с представленными фотографиями на вашем сайте у меня возник вопрос: скажите, часть проводки нижней квартиры идет по полу квартиры над ней?
Если это так то получается, что сосед с низу не захотев сразу менять проводку, и оставив все как есть, в случаи обрыва, рано или поздно придет к соседу сверху и будет разбирать паркет, дабы найти и устранить обрыв проводов?

Ответ:
Необходимо понимать, что электрическую проводку от выключателя, расположенного на стене помещения, до светильника, расположенного на потолке помещения, можно провести тремя способами.
Способ №1. Открыто по потолку помещения. Этот метод применим, если потом делается еще фальшпотолок (натяжные потолки, обшивается гипсокартоном и т.п.), иначе проводка будет видна и вписать ее в дизайн отделки практически невозможно. При строительстве этот метод малоприменим, т.к. не все жители будут делать фальшпотолки, а на этапе проектирования дома предугадать, кто будет делать, а кто нет, невозможно.
Способ №2. При устройстве монолитного каркаса дома, перед бетонированием, в опалубку укладываются так называемые закладные трубки, в которые потом протаскиваются провода.
Способ №3. После устройства монолитного каркаса дома по перекрытию (полу) верхнего этажа прокладываются провода со спуском на нижний этаж.
Строители применяют второй и третий способы - все зависит от того, как укажут проектировщики, но в ситуации, которую Вы описываете, ни тот ни другой способ не спасет. То ли будет обрыв проводки в бетонном перекрытии, то ли будет этот обрыв в цементнопесчаной стяжке верхнего этажа - Вы все равно его не отремонтируете и прийдется прокладывать новый провод. Учитывая это, проектировщики и строители все участки электрической проводки выполняют из цельных (без скруток) проводов с повышенным сечением. К примеру, провода каждого осветительного прибора моут спокойно выдерживать нагрузку до 20А - это около 4кВт, при этом выключатели расчитаны на 10А (некоторые на 16А). Если принять во внимание, что обычная нагрузка составляет 2-4 лампы по 100Вт, то сечение проводов освещения "завышено" более, чем в 10 раз.
С уважением,
зам. генерального директора по строительству и энергоэффективности ООО "ЖИЛСОЦСТРОЙ"
Валерий Найденко.

dunkan, здесь никто и не задает вопросы ЖСС. Здесь выкладываются ответы ЖСС с его официального форума - для нашего раздела "ЧаВо".

это очень растяжимое понятие....честно пугает....

Как неоднократно обращал внимание Алексей_ у нас прописано, что они могут передавать действительно впредь до конца 2013 года.
Так что получается, реально они ничего не нарушают и привязываться к первому кварталу не будут. Как все закончат начнут передавать. Такое ощущение, что где-то нас обманули чуть, а по факту получается все ровно. 

Отредактировано Maksimich (Сб, 29 Сен 2012 22:51)

Вопросы:
Уважаемый Найденко Валерий Иванович, в данном случае конкретика лучше, чем расплывчатый ответ. Вопрос стоял когда (месяц, год) планируется ввод домов в эксплуатацию (и передача ключей), а не по какой год планируется передача ключей участникам долевого строительства, напоминаю Вам, что согласно договоров участия в долевом строительстве срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов – 4 квартал 2012 года.
Ответ зам. ген. директора - по отоплению (туда - сюда - обратно... , трали - вали), - я, как дольщик, но не инженер строитель, - не понял, - БУДЕТ ЛИ ВКЛЮЧЕНО ОТОПЛЕНИЕ В ЭТУ ЗИМУ ИЛИ НЕТ???!!! Ответьте, пожалуйста конкретно - да или нет. Нам конечно интересно как у Вас развиваются отношения с инспектором по Гостехнадзору, но все-таки мы главным образом желаем знать - ДОМ БУДЕТ ЗИМОЙ СТОЯТЬ ТЕПЛЫЙ ИЛИ, ВСЕ-ТАКИ ХОЛОДНЫЙ, А МЫ ПОТОМ, ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ КЛЮЧЕЙ, СРАЗУ НАЧНЁМ БИТВУ С СЫРОСТЬЮ!!!!

Ответ:
Дома находятся в полной готовности к вводу в эксплуатацию:
- выполнение работ внутри домов завершено;
- прокладка всех коммуникаций к домам завершена;
- незавершенность благоустройства территории вокруг домов не влияет на ввод домов в эксплуатацию (как свидетельствует практика, дома в такой готовности принимаются с благоустройством территории в зимнем варианте).
Ввод домов в эксплуатацию может быть задержан в связи с тем, что городские МУПы (Теплосеть, в частности) отозвали свои ранее выданные технические условия на подключение домов к инженерным сетям, ссылаясь на отсутствие технической возможности.
В декабре этого года мы повторно обратились в МУПы с просьбами о подключении домов к инженерным сетям и сейчас ждем от них ответы. С этим же вопросом мы обращались и к главе Администрации города, но уже третий месяц ответа нет.
Учитывая незаконность отказа в подключении домов к теплу, мы сегодня готовим документы и в ближайшие дни будем обращаться в суд, генпрокуратуру, ФАС и Министерство строительства МО.
Правда на нашей стороне, поэтому наша организация будет до конца защищать интересы дольщиков и бороться с противоправными действиями МУПов и бездействием городской Администрации.
Полагаю, что по изложенным причинам дома подключены к отоплению в этом году не будут.
Несмотря на сложившуюся ситуацию с подключением домов к инженерным сетям квартиры будут переданы их собственникам согласно условиям договоров участия в долевом строительстве.

С уважением, В.И. НАЙДЕНКО, зам. генерального директора по строительству и энергоэффективности ООО «ЖИЛСОЦСТРОЙ».

Вопрос: Похоже стройка встала? Живу рядом и наблюдаю ход строительства. За прошедшую неделю на стройплощадке никаких действий.

Ответ: Да, действительно, все работы мы приостановили по причине больших морозов: нам жалко работающих людей, т.к. фронт работ остался только на улице. Сейчас, после потепления, работы возобновлены.
На праздничные дни работы также будут приостановлены.

С уважением, В.И. Найденко, зам. генерального директора по строительству и энергоэффективности ООО "ЖИЛСОЦСТРОЙ".

Заявка на выдачу ТУ и обращение в суд (Добавлено: 06 мар 2013, 19:52)

На неофициальном форуме дольщиков ООО «Жилсоцстрой» возникают вопросы относительно стратегии ООО «Жилсоцстрой» в отношении городских МУПов и Администрации города по вопросам ввода в эксплуатацию ЖК «Сосновка». Также люди часто задают вопрос относительно подачи заявки на выдачу технических условий и причин, по которым ООО «Жилсоцстрой» не торопится обращаться за защитой нарушенных прав в судебные инстанции.

Почему ООО «Жилсоцстрой» не получает новые ТУ?
Для понимания логики действий застройщика давайте совершим небольшой экскурс в историю вопроса, более подробно остановившись на проблемах, с которыми сталкивалось ООО «Жилсоцстрой» в течение последнего календарного года.
Основным камнем преткновения в данной ситуации являются технические условия подключения ЖК «Сосновка» к водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению, которые были выданы в мае 2012 года, а в октябре 2012 года отозваны городскими МУПами. В начале 2013 года ООО «Жилсоцстрой» повторно обратилось за выдачей новых ТУ и вновь получило отказ.
После проведения общего собрания дольщиков глава города разместил на сайте Администрации открытое письмо со своим видением ситуации, касающейся ЖК «Сосновка», а в газете «Местные вести» появилась статья, посвященная этому же вопросу. В обоих этих документах говорилось о том, что ООО «Жилсоцстрой» само не хочет получать новые ТУ, которые МУПы готовы выдать. Однако в самой статье «Не въезжаем» (газета «Местные вести» от 15.02.2013 № 12 (1520) и письме Администрации города (от 19.02.2013 г. № 1353) нам дают понять, какие ТУ будут выданы.
«Местные вести» от 15.02.2013 № 12 (1520) пишут: [i]«Строительство многоквартирных жилых домов по Больничному проезду ведется в соответствие с Проектом планировки района Центральный западной части г. Климовска, утвержденным Постановлением главы города Климовска, а также правилами землепользования и застройки северо-западной части микрорайона Центральный, утвержденными решением Совета депутатов города. Концептуально – это единый комплексный ансамбль вместе со строительством многоквартирных жилых домов на улице Школьной в рамках договора о развитии застроенной территории. Именно для реализации двух вышеназванных проектов были выданы тождественные технические условия, в параллель продолжающие действовать по настоящее время».
В письме Администрации от 19.02.2013 г. № 1353 сказано: «В соответствии с Проектом планировки района «Центральный» западной части г. Климовска, утвержденным Постановлением Главы города Климовска от 26.12.2007 г. № 1435, а также Правилами землепользования и застройки северно-западной части микрорайона «Центральный», утвержденными Решением Совета депутатов города Климовска от 25.10.2012 № 8/10, строительство многоквартирных жилых домов на улице Школьной в рамках договора о развитии застроенной территории, заключенного 30.11.2008 г. в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ, между Администрацией города Климовска и ООО «Жилсоцстрой» (далее - Договор) концептуально составляет единый ансамбль вместе со строительством многоквартирных жилых домов по больничному проезду… Соответственно, наряду с концептуальным единством, продиктованным утвержденной документацией по градостроительному зонированию и планировке территории гарантии появления резервной мощности для ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов по адресу: г. Климовск, Больничный проезд, д. 1, обеспечена обязательством ООО «Жилсоцстрой» по надлежащему исполнению условий Договора».
(Обратите внимание: с интервалом в 4 дня первый заместитель главы города Калинкин С.А. почти слово в слово повторяет «частное оценочное суждение» журналиста Анны Косминской.)
РанееООО «Жилсоцстрой» уже разъясняло своим дольщикам, что такое ТУ и почему они не могут быть тождественны с условиями договора о развитии застроенной территории. Однако нам вновь пытаются выдать то, что противоречит закону.
Кроме того что тождественные ТУ противозаконны, они физически невыполнимы без активного содействия МУПов. Основными условиями договора о развитии застроенной территории являются реконструкция канализационно-насосной станции (далее – КНС), очистных сооружений города Климовск (далее - Очистные) и городской котельной (далее – Котельная). Все три указанных объекта находятся в хозяйственном ведении МУПов, и в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса именно МУПы являются его застройщиками. При этом по всем трем объектам сами же городские МУПы препятствуют выполнению условий договора развития:
1. КНС. Реконструкция КНС. В рамках договора развития застроенной территории ООО «Жилсоцстрой» письмом от 02.08.2012 г. № 211 обратилось в МУП «Водоканал» с предложением заключить договор на реконструкцию КНС, расположенной по адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Школьная. МУП «Водоканал» представил замечания относительно представленного на подписание договора, которые были устранены и письмом от 20.08.2012 г № 268 были вновь направлены в адрес МУП «Водоканал». Однако МУП «Водоканал» письмом от 29.08.2012 № 899 отказался от подписания договора, мотивировав это несогласием со схемой финансовых взаимоотношений. ООО «Жилсоцстрой» письмом от 31.08.2012 № 299 предложило МУП «Водоканал» самостоятельно сформировать договор, который позволит осуществить реконструкцию КНС. До настоящего времени ответ на наше письмо не получен. В итоге Застройщик уже полгода не может осуществить инвестиции в развитие инженерных коммуникаций на сумму более 43 миллионов рублей.
2. Котельная. Реконструкция городской котельной. Аналогично с ситуацией вокруг КНС складывается ситуация вокруг реконструкции городской котельной. ООО «Жилсоцстрой» направило в МУП «Теплосеть» письмо от 13.08.2012 № 241 с просьбой заключить договор, который позволял бы нам законно инвестировать более 100 миллионов рублей. Ответ на наше обращение пришел только через 4 месяца письмом от 06.12.2012 г. № 1458: МУП «Теплосеть» отказалось заключать договор с ООО «Жилсоцстрой», по сути предложив нам осуществлять работы по реконструкции принадлежащей МУП «Теплосеть» котельной без участия самого МУП «Теплосеть».
3. Очистные. Выполнение работ по реконструкции канализационных очистных сооружений района Гривно с увеличением пропускной способности до 20 000 м3/сут. предусмотрено в рамках выполнения ООО «Жилсоцстрой» своих обязательств по Договору о развитии застроенной территории от 30.11.2007 г. (далее по тексту – Договор о развитии). В рамках выполнения Договора о развитии, 15.12.2008 г. между ООО «Жилсоцстрой» и МУП «Водоканал» был заключен инвестиционный договор на реконструкцию очистных сооружений (далее – инвестиционный договор). В соответствии с условиями Договора о развитии, ООО «Жилсоцстрой» приступило к работам по реконструкции очистных во втором квартале 2012 г. В октябре 2012 г. ООО «Жилсоцстрой» завершило работы по разработке проектной документации и согласовало ее с МУП «Водоканал». Согласно требованию Градостроительного кодекса проектную документацию на проверку в государственную экспертизу может подавать только заказчик (собственник) объекта (в нашем случае – это МУП «Водоканал»). В связи с этим ООО «Жилсоцстрой» 21.11.2012 г. письмом № 471 уведомило МУП «Водоканал» о готовности проектной документации для направления в государственную экспертизу. МУП «Водоканал» по причине отсутствия у него недостающего для направления в государственную экспертизу комплекта проектной документации, обязанность по разработке которой согласно инвестиционному договору лежат на МУП «Водоканал», не смогло своевременно направить комплект проектной документации на проверку в государственную экспертизу. 09.01.13 г. МУП «Водоканал» направило ООО «Жилсоцстрой» письмо № 1177, в котором сообщило, что срок действия ранее выданных ему ТУ на подключение к сети электроснабжения закончен и взамен старых МУП «Электросеть» выдало МУП «Водоканал» новые ТУ. В результате несвоевременного выполнения условий инвестиционного договора, возложенных на МУП «Водоканал», разработанная ООО «Жилсоцстрой» проектная документация теперь требует корректировки, что, в свою очередь, помимо удорожания работ, влечет за собой перенос сроков выполнения работ в целом как минимум на 3 месяца.
Таким образом, получение тождественных ТУ не разрешает ситуацию, а, скорее наоборот, еще более запутывают ее. В то же время отсутствие ТУ дает застройщику и участникам долевого строительства дополнительные возможности, о которых скажем далее.

Почему ООО «Жилсоцстрой» не подает иск в суд?
Когда наша организация столкнулась с проблемами сдачи ЖК «Сосновка», рассматривались сразу несколько вариантов защиты наших нарушенных прав. В итоге были выработаны две стратегии дальнейшей деятельности.
Первая стратегия административных решений по вертикали власти.
Вторая предполагала обращение в суды.
Как вы понимаете, реализовывать две эти стратегии одновременно невозможно, поскольку в случае подачи иска в суд по какому-либо из вопросов, административные инстанции уже не будут рассматривать такой вопрос до решения суда.
Руководство ООО «Жилсоцстрой» выбрало именно «административную стратегию». Данный выбор был обусловлен в первую очередь временными рамками рассмотрения судебных дел. Ранее ООО «Жилсоцстрой» уже разъяснял дольщикам, что порядок подключения включает в себя следующую последовательность: ТУ – договор на подключение – подключение – ввод в эксплуатацию. В случае выбора судебного пути защиты наша компания должна была бы провести последовательно 4 суда:
- Обжалование незаконности отказа в выдаче ТУ;
- Спор об условиях договора на подключение;
- Иск об обязании исполнения условий договора на подключение;
- Обжалование отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию;
Причем каждый из последующих судов мы могли начать только при условии получения положительного решения по предыдущему. Как вы понимаете сами, на это уйдут годы, при том, что квартиры по договорам долевого участия необходимо передать дольщикам не позднее конца 2013 года. В нашем городе уже были прецеденты ввода объектов в эксплуатацию по суду. Самым ярким из них является процедура ввода в эксплуатацию торгового комплекса «ГранСити», которая заняла более 3 лет.
Существует, правда, альтернативный способ судебной защиты – сразу обжаловать отказ Администрации города ввода домов в эксплуатацию при условии отсутствия ТУ. В статье 55 Градостроительного кодекса РФ среди документов, необходимых для ввода в эксплуатацию, указано, что застройщик должен предоставить «7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии)». У нас на сегодняшний день ТУ были отозваны и имеется отказ в выдаче новых ТУ, т.е. теоретически можно сразу обжаловать отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Проблемой является то, что отсутствует положительная судебная практика по данной категории споров. Кроме того, получение в судебном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию не предусматривает автоматического его подключения к инженерным сетям.

В настоящее время административный путь разрешения проблемной ситуации начинает приносить реальные результаты:
- 25.02.2013 г. состоялось совещание в Комитете по долевому строительству Московской области, на котором поднимались среди прочего и вопросы ЖК «Сосновка». Глава Администрации города Е.В. Патрушев получил указание разобраться с действиями «своих МУПов».
- в ближайшее время намечено проведение нескольких совещаний на областном уровне. Более конкретная информация по известным причинам пока не может быть оглашена. По мере получения результатов информация будет выкладываться на форуме.
- В апреле мы рассчитываем получить реальную подвижку в вопросе ввода в эксплуатацию ЖК «Сосновка». Если этого добиться не удастся, компания незамедлительно обратится в судебные органы за защитой своих нарушенных прав.

P.S. На сайте неоднократно высказывалась точка зрения о быстром рассмотрении дел в Климовском городском суде. Хотелось бы отдельно уточнить, что ООО «Жилсоцстрой» является коммерческим юридическим лицом. МУПы также являются коммерческими организациями. Спор вытекает из хозяйственной деятельности, а, следовательно, подлежит рассмотрению в системе Арбитражных судов, а именно в Арбитражном суде Московской области.

Ответ подготовлен юридическим отделом ООО "ЖИЛСОЦСТРОЙ".

23.04.2013 г. Ответы на вопросы

Вопрос: Здравствуйте. Очередной отчет будет когда? Был ли задан вопрос о ситуации наших домом в Госдуме РФ?

Ответ: Вопросы на совещании в Госдуме РФ были заданы. Решений не принято, поскольку данное совещание по проблемам «обманутых дольщиков» было политической pr-акцией фракции коммунистов.

Вопрос:
Уважаемый ООО "Жилсоцстрой", хотелось бы знать, когда собственники получат ключи? Хватит играть в молчанку....

Ответ:
Уважаемые участники долевого строительства ЖК «СОСНОВКА»!
Решая вопрос ввода в эксплуатацию ЖК «СОСНОВКА», руководство ООО «ЖИЛСОЦСТРОЙ» действует в рамках стратегии административных решений по вертикали власти.

1. Как уже сообщалось, в связи с кадровыми перестановками в Правительстве Московской области, до сегодняшнего дня никаких решений руководства профильных министерств и комитетов по нашему вопросу под протокол принято не было.

Тем не менее, решая вопрос ввода в эксплуатацию ЖК «СОСНОВКА», на прошлой неделе президент ООО «ЖИЛСОЦСТРОЙ» Л.В. Журавель принял участие в очередном совещании в Комитете по долевому строительству Московской области (17.04.2013 г.) и побывал на личном приеме нового министра строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области М.Е. Оглоблиной (18.04.2013 г.). Министр дала поручение подготовить рабочее совещание для обсуждения в министерстве вопроса ввода в эксплуатацию ЖК «СОСНОВКА» совместно с директорами МУП «Теплосеть» и МУП «Водоканал» города Климовска. Юридическая служба ООО «ЖИЛСОЦСТРОЙ» уже подготовила для будущего совещания полный пакет документов.
Ждем назначения даты совещания, которое по предварительной договоренности должно состояться на следующей неделе.

2. 15.04 2013 г. получен ответ из Администрации города Климовска за подписью главы города Климовска Е.В. Патрушева на письмо ООО «ЖИЛСОЦСТРОЙ» № 97 от 19.03.2013 г. за подписью генерального директора ООО «Жилсоцстрой» Ю.Д. Роменского (с предложением провести расширенное совещание всех участвующих сторон по вопросу ввода в эксплуатацию ЖК «СОСНОВКА»).
Как следует из письма, руководство города Климовска откладывает решение о назначении совещания по данному вопросу.

С уважением, Ю.Д. Роменский,
генеральный директор ООО «ЖИЛСОЦСТРОЙ».

ЖК «СОСНОВКА».  По заявлению Президента ООО «ЖИЛСОЦСТРОЙ» Л.В. Журавель, компания будет жестко отстаивать права участников долевого строительства во всех инстанциях

16 сентября 2013 года

I. ООО «Жилсоцстрой» обратилось с жалобой на действия городских МУПов  к уполномоченному по правам предпринимателей при Президенте РФ Б.Ю. Титову. На основании обращения уполномоченный направил заявление в адрес Генеральной прокуратуры РФ.

II. С 05.09.2013 в городе Климовске работает объединенная группа Генеральной прокуратуры, Прокуратуры Московской области и Прокуратуры города Климовска, представителей ФАС по рассмотрению законности действий городских МУПов при подключении ЖК «СОСНОВКА». Уже выявлены многочисленные нарушения законодательства со стороны городских МУПов и Администрации города Климовска.

III. Параллельно с работой Генеральной прокуратуры ООО «ЖИЛСОЦСТРОЙ» обратилось с жалобой от 27.08.2013 г. № 346 в Федеральную антимонопольную службу.

IV. Поданы исковые заявления в Арбитражный суд Московской области:

1. 16 августа 2013 года ООО «ЖИЛСОЦСТРОЙ» подало иск в Арбитражный суд Московской области «О понуждении заключить договор подключения» МУП «Теплосеть» города Климовска.

26 августа 2013 года – получено определение Арбитражного суда Московской области о принятии искового заявления к производству и подготовке дела к судебному разбирательству.

18 сентября 2013 года состоится предварительное судебное заседание Арбитражного суда Московской области по иску ООО «ЖИЛСОЦСТРОЙ» к МУП «Теплосеть».

2. 16 августа 2013 года ООО «ЖИЛСОЦСТРОЙ» подало иск в Арбитражный суд Московской области «О понуждении заключить договор подключения» МУП «Водоканал» города Климовска.

22 августа 2013 года получено определение Арбитражного суда Московской области о принятии искового заявления к производству и подготовке дела к судебному разбирательству.

1 октября 2013 года состоится предварительное судебное заседание Арбитражного суда Московской области по иску ООО «ЖИЛСОЦСТРОЙ» к МУП «Водоканал».

V. По заявлению Президента ООО «ЖИЛСОЦСТРОЙ» Л.В. Журавель, компания будет жестко отстаивать права участников долевого строительства во всех инстанциях с целью получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в заявленные договорами участия в долевом строительстве сроки.