Форум ЖК «СОСНОВКА», ЖК «ТРИУМФ» и ЖК «АЛЬЯНС», г. Климовск |
Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.
Вы здесь » Форум ЖК «СОСНОВКА», ЖК «ТРИУМФ» и ЖК «АЛЬЯНС», г. Климовск » Правовые вопросы » ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ - ОБСУЖДЕНИЕ >>>>Договор управления домом
Наконец произошло радостное событие - дома введены в эксплуатацию!!!
Пришло время приятных хлопот.
Приемка квартир.
Заключение договора на управление многоквартирным домом...
Прочитав договор поняла, что не все понятно...
Есть, что обсудить....
На форуме собралось достаточно юридически грамотных жильцов, способных дать комментарии
относительно пунктов договора...
Очень хочется узнать, кто и что думает по содержанию условий договора!!!!! 
Тему перенес в соответствующий раздел.
Добавил ссылки:
Вопрос - нам будут передавать квартиры с приборами учета? (см. п 6.2.2 - почему его включили, если не изменяет память в настоящее время, дома обязаны передавать с приборами учета???)
п.6.2.1.
С 23 по 25 число передача показаний приборов инд.учета.
Как все на начальном этапе будет проходить???
вопросов много.
Очень интересует оплата услуг не относящихся к коммунальным.
Услуг - которые отличны от стандартного набора.
Услуг - которые оплачиваются разово, но в обязательном порядке на основании заключенного договора.
Очень хотелось бы увидеть образец квитанции по нашему договору, с перечнем и ставками...
Так было бы гораздо понятнее.
Наверняка, под данный договор уже существует некая форма для будущих жильцов.... 
тарифы выложены на стр.5 приложений (выше размещенный пост) - 43.87р за м.кв. (по расходам не относящимся к коммунальным (вода, тепло, водоотвод, эл.энерегия)
на мою однушку около 1800р. плюс коммуналка???
спросила расходы по однушке в Москве за новостройку по тем же расходам против моих 1800р - моя знакомая платит 900р, 
Отредактировано galikolvit (Ср, 16 Июл 2014 12:17)
А капремонт?
капремонт ...
Подмосковье первое в стране приступает к капремонту жилья, и граждане уже стали получать новые квитанции (в нашем регионе плата за капремонт составляет 7,3 рубля за квадратный метр).Ссылка
Отредактировано galikolvit (Ср, 16 Июл 2014 14:31)
За контейнер для мусора сегодня никого не просили платить
по договору управления многоквартирным домом: 
п.6.3.6. Собственники помещений до начала отделочных работ в помещении обязаны
оплатить на счет Застройщика стоимость вывоза одного мусорного контейнера в размере
4 000 (Четырех тысяч) рублей для вывоза строительного мусора.
неужели не надо платить,,,, хорошо тогда...
или Вы начали ремонт, а договор еще не заключили... ну тогда понятно,
если договор не заключен, значит п.6.3.6 к Вам отношения еще не имеет... 
[ex]Предупреждение номер два за цитирование предыдущего сообщения[/ex]
Отредактировано J-tu (Ср, 16 Июл 2014 15:30)
У меня вопросы по пунктам:
3.8. Как часто застройщик может инициировать проведение общих собраний? Не указана периодичность.
5.4. Если выставлен счет за непредвиденные работы, то в квитанции должно быть указано за что именно.
6.1.5. Откуда такая цифра - 20 %? Почему не 30 или 40?
6.2.1(1). почему конечная дата такая странная, хотя бы до последнего для месяца сделали, а то получается в эти два дня не передал - получил расчет не по счетчикам.
6.2.4. Какие данные передавать, если расход воды =0 ???
7.3.3. Сроки можно было бы и расширить.
8.3.1. Разве этот пункт соответствует законодательству применительно для платы за ЖКХ?
По приложению №6:
3.2. Что за программный комплекс?
Вопросы действительно требуют разъяснений...
Мне тоже не понравилась статья затрат о непредвиденных расходах.
Оплачивая ежемесячные отчисления на ремонт(в т.ч. капитальный) и содержание, что значит
непредвиденные расходы....
Про них написано так:
5.4. Стоимость выполненных Застройщиком непредвиденных неотложных работ,
принятых уполномоченным лицом, в части превышения размера резерва на выполнение таких
работ, созданного в соответствии с п. 5.2. настоящего Договора, Собственники помещений
обязаны компенсировать Застройщику вышеуказанные расходы путем внесения средств на
возмещение расходов Застройщика помимо платы за содержание и ремонт жилого
помещения, не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем выполнения Застройщиком
таких работ. Основанием для компенсации выполненных работ является квитанция,
выставленная Застройщиком. В новом доме непредвиденные расходы....какие???
Отредактировано galikolvit (Чт, 17 Июл 2014 10:32)
Ссылка - сайт управления ЖКХ Администрации г. Подольск
Вводится с 1 июля 2014 года
Размер
платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в установленном законом порядке
Приложение № 2
Жилые дома, имеющие все виды благоустройства, включая лифты и мусоропровод,
в том числе:
вывоз твердых бытовых отходов, в том числе
утилизация (захоронение)
1 м2 общей площади жилого помещения - 32,30руб. м кв.
согласно договора на управление - тариф составляет - 43.87 руб.м.кв.
Отредактировано galikolvit (Чт, 17 Июл 2014 16:32)
43,87 руб - это в нашем договоре указано? у меня договор просто дома остался.
тарифы выложены на стр.5 приложений (выше размещенный пост) - 43.87р за м.кв.
тарифы выложены на стр.5 приложений в приложении № 6 раздел 2 Ссылка
2.Тариф на содержание и ремонт
многоквартирного дома на период 2014 -
2015 гг. Больничный д. 2, корп. 2
итого : 43.87р за м.кв.
Отредактировано galikolvit (Чт, 17 Июл 2014 17:13)
3.4. Эксплуатационные расходы 10.23 руб - вот за это и разница, что в себя включает этот пункт? Какие у них, кроме выше указанных, еще расходы?
http://www.upravdomus.ru/useful_advice/ … 570022140/
Вопросы оплаты ЖКУ и взносов
Вопрос: Какие затраты относятся к эксплуатационным расходам? Относятся ли сюда затраты на ремонт дома? Куда следует обратиться, если у нас вызывает сомнение расходование средств ТСЖ?Ответ:
К эксплуатационным расходам по содержанию и ремонту общего имущества Товарищества относятся:расходы по содержанию домового хозяйства;
расходы по содержанию обслуживающего персонала;
текущий ремонт мест общего пользования;
амортизационные отчисления на полное восстановление машин, оборудования, инвентаря и другого имущества;
капитальный ремонт;
расходы на содержание управленческого аппарата ТСЖ.
кстати, я в Москве плачу за обслуживание около 16руб. за кв.м. около 800руб.
в прошлом году сменили лифты, покрасили стены и потолки, все чисто и красиво...
отремонтировали лестницы (сменили плиты бетонные)
это в районе м. Алтуфьево...
остальные статьи затрат стандартые вода, тепло, водоотвод, домофон..все...
Отредактировано galikolvit (Чт, 17 Июл 2014 17:19)
Вообще считаю, когда понадобится ремонт тогда и надо собирать.
16 рублей это не в новостройке наверно? тоже в Москве плачу не 16 но меньше 40 точно, при чем подъезд красят каждый год.
нет, не в новостройке... дом 12 этажный прям на шоссе...дворики ухоженные, площадка детская, газончики....
лавочки, кустики...и все за 16р.с метра...
Пролетарский проспект, свежая панель на 24 этажа, УК Пик Комфорт, обслуживание на 3+
J-tu, интересно у них получается, домофон - отдельная статья, эл. замок - отдельная. Ещё и охрана - 263 рубля.
Охрану я ни видел ни разу, еще консъеж
Когда подписывали договор что-нибудь платили? За мусорный контейнер или ещё за что?
Aleksey_A, нет, не платили ничего
Вы здесь » Форум ЖК «СОСНОВКА», ЖК «ТРИУМФ» и ЖК «АЛЬЯНС», г. Климовск » Правовые вопросы » ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ - ОБСУЖДЕНИЕ >>>>Договор управления домом
