У Вас отключён javascript.
В данном режиме, отображение ресурса
браузером не поддерживается

Форум ЖК «СОСНОВКА», ЖК «ТРИУМФ» и ЖК «АЛЬЯНС», г. Климовск

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



План ремонтных работ

Сообщений 1 страница 25 из 25

1

До сдачи дома ещё далеко, самое время составить алгоритм ремонтных работ.  :writing:

На подольском форуме один из наших замечательных соседей предложил вот такой план:

1.Укладка по полу шумотеплоизолирующего материала.

2. Установка внутреннего электрического и низкоточного щитков. В электрическом должны быть отдельные группы на розетки в каждую комнату, заведенные через автомат УЗО-30мА, на варочную панель тоже УЗО, и отдельные группы на свет. Тут по идее можно и без УЗО.

3. Прокладка в гофрорукаве электрической проводки к розеточным группам, распаечным коробкам, выключателям освещения и к верхним точкам освещения.
(Вот здесь я пока не знаю что сказать. Мы сразу знали, что будут натяжные потолки, и вся наша проводка , доже по потолку шла в гофрорукаве на клипсах.
Но кое-где используют еще методы, как при советском строительстве, где от выключателя делается прокол к соседу вверх, и у него под ногами болтается ваш провод. В случае привинчивания соседом какой нить фанеры к полу, он может лишить вас освещения)

4. Прокладка от низкоточного щитка в гофрорукаве Интернет кабеля, ТелеВизионного кабеля и если надо Телефонного кабеля в выбранные места.

5. Вот здесь надо не жадничать и сразу спланировать побольше розеток на кухню, да и в каждую комнату тоже.

6. Рядом с местом ввода холодной и горячей воды(ХВС и ГВС), обычно вешается накопительный нагреватель типа «Аристон», к нему тоже не забыть приличный кабель бросить.( У меня на этой группе через УЗО еще стиралка, душевая кабина и теплый пол запитаны)

7. Штукатурка стен, выведение откосов, установка подоконников.

8. Устройство гидроизоляции в туалете и ванной.

9.Заливка стяжки по всей квартире.(Если решите делать теплые полы, то надо этот момент учитывать ).
Не забудьте для себя отснять места прохождения кабелей, пригодится не раз.

В принципе все понятно и логично. Но вопросы есть, само собой. По пункту 1: Если у нас на полу будет лежать проводка (а похоже, что так и будет), то как шумоизоляцию укладывать? Имхо, тогда её надо на стяжку класть.
По пункту 8: достаточно ли заизолировать от протечек только санузел? В кухне тоже есть вода, в комнатах есть радиаторы отопления.
:idea:

0

2

А вот план работ, взятый со строительного форума. :glasses:

1 Этап - по составленному проекту, в квартире прокладываются все инженерные коммуникации:
1.При необходимости, замена радиаторов отопления.
2.Прокладка электропроводки, телефона и интернет-кабеля.
3. Закладные под систему кондиционирования и вентиляция.
4. Устройство подогрева пола, водопроводные и канализационные трубы.
5.При необходимости, замена оконных блоков.

2 Этап - выравнивание стен, потолков и пола.
1.Проверяют с помощью отвеса вертикальность стен.
2.С помощью нивелира или уровня проверяют горизонтальность пола и потолка.
3.Выставляют маяки.
4.Потолки и стены грунтуют составом, повышающим адгезию.
5.Покрывают слоем штукатурной смеси, придающим помещению геометрически правильную форму – все поверхности строго горизонтальны или вертикальны, все углы примыкания равны 90 градусам.
6. Одновременно устраивают оконные откосы.
7. Производят выравнивание пола.
Примечание: если стены или потолок сильно кривые, то легче выровнять их с помощью гипсокартона.

3 Этап - при необходимости монтируются перегородки из двухслойного гипсокартона на металлическом каркасе с наполнением звукоизолирующим материалом, монтируют подоконники.

4 Этап - ровные поверхности стен и потолка шпатлюют в два слоя с армирующей полимерной сеткой. Поверхности под покраску шпатлюются в третий раз финишной шпатлевкой, придающей поверхностям особую гладкость. Каждый слой зачищают наждачной бумагой, затем грунтуют.

5 этап - потолки окрашивают, монтируются финишные отделочные материалы (керамическая плитка, обои, ламинат или паркетная доска) на стены, а затем на полы.

6 этап - монтируются двери, дверные доборы, наличники, плинтус. Затираются швы керамической плитки. Производится монтаж электроустановочных изделий и сантехфаянса.

Похоже, начинать надо в любом случае с электрики и прокладки кабелей. Причем телевизионные и интернет-кабели желательно завести больше, чем в одну точку, на случай изменения интерьера в дальнейшем. Ах, квартира без проводов - неужели ты лишь мечта?  :rofl:

0

3

А перепланировка?

0

4

Да, перепланировка же ещё, блииииин. Это ж надо рушить и ломать всякое. Ремонт - это вселенная, и конца-краю ему не видать. А ведь это только "на бумаге", и впереди ещё "овраги".

Вот ещё хороший планчик:

1. Составление плана перепланировки и дизайн-проекта квартиры

2. Промер помещения и определение перпендикуляров и параллелей «внешних» стен

3. Заделка отверстий и раковин в межэтажном перекрытии пола, предварительная гидроизоляция перекрытия пола

4. Определение и физическое размещение «нулевой точки пола»

5. Возведение и оштукатуривание межкомнатных перегородок (закладка перемычек в перегородки в местах пролегания канализационной разводки)

6. Работы по монтажу стояков водоснабжения, канализации и отопления

7. Окончательная гидроизоляция перекрытия и укладка разноуровневой (плитка – паркет) стяжки

8. Штробление и разводка силовой и слаботочной сетей

9. Монтаж вентиляционной системы

10. Монтаж основы для последующего остекления и отделки балкона (лоджии)

11. Монтаж водоразборной и канализационной разводки

12. Монтаж интерьерных элементов из ГКЛ и потолков из ГКЛ, укладка керамической плитки на стены

13. Установка окон

14. «Черновой» этап «малярных» работ

15. Установка входной двери

16. Монтаж натяжных потолков (если «присутствуют»)

17. Предварительная установка осветительного оборудования и окончательная установка механизмов выключателей и розеток

18. Монтаж фанеры + укладка плитки на пол

19. Монтаж сантехоборудования (санфаянс, смесители) за исключением унитаза.

20. Укладка напольного покрытия (паркет, паркетная доска)

21. «Чистовая» отделка

22. Установка межкомнатных дверей

23. Окончательная установка осветительного оборудования и рамок розеток и выключателей

24. Монтаж плинтусов, ликвидация замечаний, уборка квартиры, установка унитаза

:tomato:

0

5

Проект из пункта 1 предыдущего сообщения должен содержать:

1 схему перепланировки стен

2 схему электропроводки (положение розеток, выключателей, бра, люстр, обогрева пола, электроприборов)

3 схему слаботочки (Интернет, ТВ, провода сигнализации)

4 схему сантехоборудования, водопровода, канализации

5 схему расстановки мебели и оборудования

6 схему плана плафона (потолки, гипрок или натяжные с расположением светильников)

7 схему расположения межкомнатных дверей

8 схему зонирования фен-шуй (для любителей)

9 схему дополнительной вентиляции и кондиционирования

:(

0

6

:huh:
Схема слаботочки из пункта 3 предыдущего сообщения может/должна содержать:

1 Витая пара для Интернета

2 Витая пара для телефона

3 Специальный провод для подключения сигнализации (даже если не планируете подключать, лучше заведите заранее для будущих поколений)

4 Телевизионный кабель обычный для кабельного ТВ

5 Телевизионный кабель СПЕЦИАЛЬНЫЙ для спутникого телевидения (даже если не планируете подключать, лучше заведите заранее для будущих поколений)

6 Провода для домофона не менее трех т.к. возможно через пару лет захотите поставить домофон с двумя видеокамерами с видом на вход в парадную и на лифтовую.

ВАЖНО:
Если какой-нибудь провод не протянуть сразу, никогда не просунете его в эту трубу, поэтому тянем по максимуму всего-всего.
Жителям верхних этажей лучше вывести заранее в сторону крыши провод для спутниковой антенны, вдруг пригодится.
ТВ провод по квартире лучше проводить по кругу, последовательно подключая делители, так меньше потерь.
По квартире провести СПЕЦИАЛЬНЫЙ экранированный провод для установки датчиков сигнализации (даже если не планируете подключать, лучше заведите заранее для будущих поколений)
Возможно, стоит предусмотреть наличие интернета на балконе.
Желательно заранее провести провода для домашнего кинотеатра и аудиосистем 5.1 компьютеров
К вентиляционным каналам необходимо протянуть две пары электропроводов для возможности установки принудительной вентиляции с таймером.

Ещё непонятно, что с радиоточкой - будет она в "Сосновке" или нет?  :question:

0

7

Формально должна быть, это средство предупреждения о ЧС, без неё дом не сдать

Для спутникового ТВ используется обычный телевизионный кабель

Отредактировано J-tu (Пт, 4 Мар 2011 03:22)

0

8

Ещё дополнительный пунктик о "слаботочке" - если провода для интернета по всем комнатям тянуть неохото, то можно проложить только один - до кладовочки. А там роутер поставить, и вся недолга.

0

9

Привет всем!
Леля, приятно поражен вашей настойчивостью, выразившейся в глубоком наполнении информацией данного раздела.
Кстати забыл написать сразу, как только закончились мокрые или грязные работы и придется делать дальнейшие шаги,  используя или более дорогие материалы, или хороший инструмент,
понадобится менять хлипкую входную дверь на какую либо металическую. Мы попали под акцию и установили "Неман". Пока все нормально.
К сожалению, когда делали ремонт, забывали фиксировать этап за этапом, как собирались поначалу. Вот несколько снимков.
Первый альбом это сразу после получения ключей
http://www.netprint.ru/ru/98/3023404/
Второй альбом после укладки антишумки и кабелей.
Видны два щитка. В нижнем, низкоточном сейчас живет роутер ASUS WG 520. Очень удобно.
http://www.netprint.ru/ru/98/3024127/

Удачи всем!

0

10

А гидроизоляция по всей квартире зачем?

0

11

Гидроизоляция только в туалете и ванной.
По остальным комнатам это антишумное покрытие.
Там если присмотреться , видно написано на раскатанных рулонах типа ACOUSTIC.RU.
Удачи всем.
( :dontknow: не спится)

0

12

Ещё одно дополнение к проекту. При невозможности/нежелании заморачиваться с гидроизоляцией (или в дополнение к ней, чтобы уж наверняка не залить любимого соседа снизу :rain: ) можно поставить на полу в ванной контрллер протечек, типа Нептун. При попадании воды он должен перекрывать её.

0

13

Лучше гидроизоляцию сделать - проще и дешевле. Еще есть страховка (в т.ч. гражданская ответственность), на время ремонтов не помешает

0

14

Ого ,сколько полезной информации!!!
Я так понимаю, что все или сами будут делать ремонт, или будут контролировать этот процесс очень досканально и указывать что надо делать :)

А мы рассчитываем нанять стройфирму ,чтобы нам ремонт под ключ сделали, они и скажут, и посоветуют что делать, да и вообще все сделают что надо. Или я ошибаюсь и не надо никому доверять?

Отредактировано Елена (Пн, 21 Мар 2011 22:13)

0

15

Елена, у меня план такой - составить дизайн-проект самостоятельно, потом заказать инженерный проект специалисту. А затем следовать четко этому проекту и плану ремонтных работ, привлекая специализированные бригады или узких специалистов. Так победим!  :tomato:
А ремонт "под ключ", заказанный одной единственной бригаде, чреват разными нехорошестями. Как-то: "пометят" место и свалят на другой объект, а ты за ними бегай. Или скажут, что умеют какую-нибудь венецианскую штукатурку класть, а сами не в зуб ногой. Вообще может лучше отдельную тему создать - кто как ремонт будет делать? Модераторы, что скажете?

0

16

Нептун конечно вещь хорошая, но если канализация протечет. Нужна гидроизоляция. Я до этого жил на ул.Советская 11 так у нас в доме сразу после постройки много курьёзов было. кто-то решил батареи поменять - срезал да так и не поставили .а когда систему заполняли к отопительному сезону.затопили еще 2 этажа.хорошо люди ремонт не сделали. А ещё стояк канализацион.забился на нижних этажах и всё это до 11 этажа наполнилсь.после чего у кого-то заглушку на кухне выбило.хозяева квартиры в это время за границей отдыхали. то-то было когда они приехали.

0

17

pashan, Здравствуйте, Рashan! Вы электрику в квартире сами делали или приглашали спецов со стороны? Если со стороны, то не поделитесь информацией? А то я очень далек от этой темы. Спасибо!

0

18

Лёля Кошкина написал(а):

Ещё дополнительный пунктик о "слаботочке" - если провода для интернета по всем комнатям тянуть неохото, то можно проложить только один - до кладовочки. А там роутер поставить, и вся недолга.

Поправочка: если задумываем подключать стационарный медиа-плеер или телевизор, которые работают через Ethernet, то тогда всё-таки нужно протянуть интернетовские провода по всем комнатям к местам расположения телевизоров. И лучше сделать выходов побольше, как минимум два.

:insane:

0

19

С WIFI, особенно N, могут быть проблемы со скоростью, если будет много соседей с роутерами/точками доступа

Так что лучше кабеля, может быть только оптика, но это уже не для домашнего пользования  :idea:

+1

20

Лёля Кошкина написал(а):

А ремонт "под ключ", заказанный одной единственной бригаде, чреват разными нехорошестями. Как-то: "пометят" место и свалят на другой объект, а ты за ними бегай

У меня к сожалению, такое было.

Ребята, большое спасибо за ту информацию по ремонту и дизайну, которую вы тут выкладываете.
Я все копирую, несмотря на то, что мало чего понимаю из того, что тут говорят.
Ну ничего, как нибудь разберемся потихоньку ближе к делу.

0

21

Соседи, приветствую всех.
Работы много, давно не заходил, рад всех виртуально видеть живыми -здоровыми.
Попробую ответить на вопросы:
То Виктор: я по моему уже писал, что стяжку, перегородки из пазогребневых плит и штукатурку нам делала та же организация , что и строила дом.
Остальное все сами, вдвоем с зятем. Даже учитывая, что на тот момент я работал главным энергетиком в крупной организации, и мог загнать бригаду электриков, все равно все делали сами.
Работали все субботы и воскресенья подряд, с начала февраля до начала августа, когда все закончили и переехали в полностью готовую квартиру.
Где-то есть прайс на электрические работы для двухкомнатной квартиры, но цены двухлетней давности. Попробую найти и выложить, если интересно.

0

22

Вот еще нашел в своих старых записях про этапы ремонта квартиры:

1. Подготовительный этап ремонтных работ.
вынос мусора
укладка электрических кабелей
устройство межкомнатных перегородок
штукатурка стен и потолков
устройство цементно-песчаной стяжки со звукоизоляцией и армированием
разводка труб водопровода и канализации
установка фильтров и редукторов
смещение стояков отопления, горячей и холодной воды
укладка керамической плитки
установка металлической входной двери
установка внешнего блока кондиционера и прокладка трубок и проводов для внутреннего блока кондиционера
Продолжительность1-го этапа работ-1,5 месяца.

2. Промежуточный этап ремонта.
монтаж подвесного потолка
устройство подразетников и распаечных коробок
укладка проводов
проклейка стен и потолков армирующей сеткой
установка подоконников
шпатлевка стен и потолков
покраска стен и потолков в 2 раза
укладка керамической плитки
устройство декоративных ниш
укладка влагостойкой фанеры
Продолжительность 2-го этапа работ - 1 месяц.

3. Завершающий этап работ.
укладка штучного паркета, палубной доски и ламината
шлифовка и лакировка штучного паркета и палубной доски
укладка пробкового или иного покрытия (если будет необходимо)
финишная покраска стен и потолков
поклейка обоев
устройство плинтуса
установка дверей, замков, наличников
установка розеток и выключателей, распайка щита с предохранителями
установка светильников
установка видеодомофона и видеокамеры (если будет необходимо)
установка сантехоборудования
установка декоративных изделий
установка аксессуаров
установка встраиваемых шкафов
установка внутреннего блока кондиционера
Продолжительность третьего этапа работ - 1,5 месяца.

Мопед не мой ( в смысле огромная благодарность неизвестному автору, у которого позаимствован этот текст).

Удачи всем.

0

23

И еще.
Посмотрел предоставленные планы работ и заметил некоторую пикантность:
Цитирую:
6 этап - монтируются двери, дверные доборы, наличники, плинтус. Затираются швы керамической плитки. Производится монтаж электроустановочных изделий и сантехфаянса.
24. Монтаж плинтусов, ликвидация замечаний, уборка квартиры, установка унитаза
И это в обоих случаях последние пункты.

Как-то тяжело будет пережить время ремонта без унитаза, хоть вам, хоть нанятым строителям. :x
Мы купили временный, самый простой и подсоединили его на длинной гибкой гофрированной трубе.
Это дало возможность перемещать его даже во время укладки плитки. А потом выбросили его и прикрепили нормальный.

Удачи всем!

Отредактировано pashan (Пт, 15 Апр 2011 22:28)

0

24

Трубки и проводку для кондиционера нужно делать после устройства межкомнатных перегородок но  до штукатурки стен  :dontknow:

+1

25

Из опыта ныне ремонтирующихся друзей:
сразу после стадии проектирования, одновременно со стадией устройства проводки должна идти стадия заказа и закупки отделочных материалов, и закупать надо с запасом, особенно обои и плитку.

Они так не сделали, в результате: в ванной не хватило несколько плиток (часть пришла битая), нужную плитку уже сняли с производства, пришлось всё демонитровать, заказывать новую, расходы-нервы-бригада в простое. Ужос!

0