Тоже интересует данный вопрос. Мониторил рынок подольск-климовск, цену объявляют 3500-4000 за квадрат под ключ. Сроки : двушка - месяц, трешка на неделю больше. Может у кого есть знакомые бригады? Только русские,украинцы или белорусы!

Пообщавшись еще со знакомыми,говорят с Чувашии есть хорошие специалисты. Как вариант,если нескольким людям объединиться,можно нанять пару бригад... думаю на работе возможно будет до 30 процентов сэкономить тогда.

Это подтверждаю....тоже знакомым делали.

Это действительно отличный способ сэкономить на работе !!

Сам-то он точно дядька грамотный, вопрос только в том - смог ли он так же грамотно организовать работу своей фирмы. Надо договор посмотреть для начала, и делает ли он подробную смету, даром или хоть за деньги. А то все сообщают сумму в 200 тысяч "под ключ", а потом начинаютcя нюансы - то в цену не входит, другое... А место уже "помечено", работы начаты и куда бедному новоселу податься? Гнать их - аванс терять. Не гнать - увеличивать расходы.

Технический проект посмешил пассажами типа "необходимо место для хранения чемоданов". А картиночки в 3Д - ничего.
Но в целом дядька правильно пишет - при наличии грамотного проекта можно нанять любых рабочих плюс независимого прораба и на этом успокоиться.

А ещё он там пишет про очередь на 2-3 года, как раз пора записываться

Сам долго думал над тем делать ли перепланировку, и какого уровня делать ремонт. И пришел вот к чему.

Стоимость ремонтов в квартире одной площади в Москве или в Климовске одинаковые, даже за счет удаленности от Москвы, где находится подавляющее большинство ремонтных организаций, стоимость ремонта в Климовске может быть даже выше.

Проект с перепланировкой тоже поднимают расходы и подразумевает ремонт по классу ближе к "Элитному"

Итак при стоимости 2-х комнатной квартиры в Москве 10 млн. ремонт в 2 миллиона (с проектом, перепланировкой, уровень выше среднего)  ремонт всего 20% от стоимости квартиры.
К Сосновке такая квартира стоит 4 млн. и ремонт в 2 млн. уже составляет 50% от цены.

Сомнения в следующем:
1) Оправданность вложений. При продаже одинаковых по площади квартир сложнее вернуть вложенные в ремонт деньги тому кто сделал ремонт за 2 млн чем тому, кто уложился в 1 млн

2) Если есть свободные средства на дорогой ремонт, то возможно интереснее было бы приобрести и саму недвижимость ближе к месту работы, а работают наверное большинство в Москве?

Поэтому на данном этапе планирую ремонт без перепланировок, средний по уровню предполагаю уложиться в 1 млн. (без мебели)

Есть тканевые потолки, чуть дороже, но можно обойтись строительным феном

А лучше не красть высоту и сделать по старинке - водоэмульсионкой

А 10000 руб. считается по метражу квартиры указанной в договоре, или по площади всех поверхностей?

Будем надеяться что опровержений уже не будет

Сам перечитал свой пост не совсем ясно выразился, 10 тыс это под ключ, включая чистовую отделку.
Думаю это вариант для тех кто не хочет заморачиваться и терять много своего времени на контроль за строителями, выбор и доставку материалов и т.д. что по опыту знакомых требует больших временных и моральных затрат. Тем более что в данном варианте ЖСС будет выступать лишь как посредник для гарантии сроков и качества поэтому переплета от минимальной рыночной цены все же будет. Хотя недавно знакомый делал ремонт в двушке, - вторичке в Москве. Нанимал для различных работ различные бригады, устраивал интернет тендеры, сам ездил по рынкам и магазинам выискивая минимальные цены и в итоге потратил на квартиру порядка 60 квадратов около 800 тысяч. Напоминаю это было уже в квартире где была стяжка и стены, пол и потолок нужно было лишь выравнивать.

Предполагаю что это приблизительная цифра для всей площади квартиры. Думаю уже учтено что отделка балкона дешевле чем внутренних помещений и т.д. И цифра будет "гулять" в зависимости от материалов отделки выбранных заказчиком.
Сам я не специалист и просто рассмотрю для себя предложение ЖСС под ключ, сторонней конторы под ключ, а так же вариант делать по частям, в том числе частично самостоятельно, например штукатурка и стяжка пола автоматическим методом полусухой стяжки. Кстати если кто то в курсе недостатков метода полусухой стяжки пусть поделится. Из плюсов прочитал что сохнуть пару суток и нет усадки-трещин, нет мусора пыли и делается бригадой за 1 день.

Наверное обсуждение надо уже переносить в другие ветки чтобы народ не путать

Отредактировано nike3432 (Вс, 13 Янв 2013 14:37)

По полу.

Все застройщики сейчас так берут, даже известный в узких кругах http://3208.ru/

ЗЫ оффтопим, надо бы переехать в ремонт

Вот я планирую тыс. в 200-250 уложиться. однушка 41 кв.м

Смета_Однушка_41_кв_м

Алексей, еще раз спасибо что поделился уже каким то оформленным решением. Показал данную смету знакомому который год назад как я писал ранее сам проходил все это и активно изучал все вопросы для получения максимального качества при минимуме инвистиций.
Сразу отметил несколько спорных моментов, о них по порядку ниже. Прошу не считать критикой а лишь желанием разобраться для себя и возможно натолкнуть на какие то мысли тебя.

Входная дверь будет?
на квартиру планируется всего 3 розетки? Сомнительна показалась стоимость за розетку 100 руб.
Какие то коммуникационные кабели и работы по ним планируются? (интернет, TV и т.д.)
в водоснабжении не предусмотрено никаких фитингов и фурнитуры? (кранов, гребенок, фильтров, уголков, соединений, креплений и т.д)
В смете отсутствуют как смесители с канализацией так и сантехника в ванну? без нее ремонт можно назвать лишь подготовительным...
Шпатлевка включена (смешная сумма) а клей для плит нет? его нужно гораздо больше.
Стоимость двери в санузел 3000 р. не понятно что за цифра, дверь с коробкой с ручками эконом варианта стоит скорее под 10 тыс./шт
Установка двери при установке от 3 шт. дерей (опт) скорее от 2.5 тыс? (но здесь не спорю, озвучили 1500 так озвучили, хотя весьма вероятно "ориентировочная смета" не подразумевает, например, врезку замков
Насторожила одинаковая площадь под покраску потолка жилой комнаты 22.5 м. и площадь потолка в прихожей 22.5 м. (хотя возможно в комнате лишь сам потолок а в прихожей потолок и верхняя часть стен и цифры просто совпали.
В остальном цены по материалам и по стоимости работ навскидку похожи на реальные.
В целом, даже исходя из этих цен, сумма 208 тыс. руб ДАЛЕКО не окончательная

Отредактировано nike3432 (Пн, 14 Янв 2013 20:34)

Да вчера весь вечер посвятил изучению и большую часть рабочего дня  Алексей этот мне уже должен!
Конечно сначала, напор и пафос цепляют, но начал вникать подробнее, особенно сегодня изучал поведение сторон в споре и понял что вариант однозначно не мой.
Общее видео цитата "которое постоянные зрители ждут уже 2 года" видео на главной странице сайта.
Так вот, половина фишек которые он превозносит практически как достижение своего "гения" на меня как на несведущего человека произвели впечатление, но у человека который "слегка в теме" - заказывал ремонт в прошлом году вызвали лишь улыбку.
Например замки программируемые на входную дверь, других сейчас сложно найти в импортной двери, тем более в ценовой категории в которой позиционируется ПС(проект Сервис)
Щелевое проветривание... я проверил, даже в "говеном" стеклопакете у нас в офисе эта функция представлена что уж говорить об окнах в квартирах.
Продвигаемая фишка -подоконник аля стол ....из изучения взаимоотношений заказчика и исполнителя понял, что это фишка которая специально впаивается клиенту, чтобы потом превознося "сложность сего решения при необходимом качестве" сдвинуть срок сдачи например на месяц (срок за который может быть проведен весь ремонт целиком)
В общем наверняка парень грамотный, и я рад что у него нет недостатков в клиентах, так что меня не будет мучить совесть что я не буду одним из них.

Отредактировано nike3432 (Пн, 14 Янв 2013 21:39)