В отношении обложения выручки застройщика НДС необходимо указать на льготу, предусмотренную вступившим в силу с 1 октября 2010 г. пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ, согласно которому не облагаются НДС услуги застройщика, если они оказываются:
- на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Законом N 214-ФЗ;
- не при строительстве объектов производственного назначения.

Что касается налога на добавленную стоимость, то в соответствии с пп. 23.1 п. 3 ст. 149 Кодекса услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения), от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождены.
При этом необходимо учитывать, что согласно п. 2 ст. 27 Закона N 214-ФЗ действие Закона N 214-ФЗ распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Закона N 214-ФЗ.

При приобретении квартиры (доли в квартире) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 млн руб. (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).13% составляет 260тыс- это потолок который можно получить, собрав все документы на собственность.

Если вам начислили за год зарплату в сумме 500 000руб - значит за этот год (год в котором вы стали собственником) налоговая вернет только - 65000рублей. В следующем году вы получили к примеру 600 000руб - вам вернут -78000руб.. И так далее по годам до достижения суммы 260 000руб

Ипотеку вычли из вычета
Минфин поддержал предложение ограничить размер налогового вычета по процентам ипотечных кредитов. Предельная сумма возврата подоходного налога составит 195 тыс. рублей, сейчас лимит не установлен. Если решение будет принято, то затронет от трети до половины сделок с квартирами, а выплаты московским ипотечным заемщикам снизятся в 2-4 раза.

Министерство финансов опубликовало отзыв на проект поправок в Налоговый кодекс (НК), которые предусматривают регулирование налогового вычета при покупке или строительстве жилой недвижимости. Авторами законопроекта выступила группа депутатов из «Единой России» и КПРФ, они предлагают разрешить налогоплательщикам осуществлять имущественный вычет при покупке нескольких объектов недвижимости в пределах максимально установленного объёма 2 млн рублей.

В действующей редакции вычет распространяется только на один объект недвижимости (это может быть, жилой дом, квартира, земельный участок или доля в них). Повторное предоставление имущественного вычета не допускается.По данным статьи 220 части второй НК, налоговый вычет составляет около 13% от предельной суммы выплат (не более 2 млн рублей). Подобная выплата позволяет компенсировать часть расходов на приобретение объектов недвижимости или погашения ипотечных кредитов. В результате, при максимальной сумме выплат налогоплательщик может вернуть 260 тыс. рублей.

«Но общий размер имущественного налогового вычета зачастую полностью не может быть использован в срок», — утверждается в документе.

Закон также предусматривает предоставление имущественного вычета с процентов по ипотечному кредиту.

И предельная сумма по выплаченным процентам не ограничивается.

Чтобы компенсировать бюджету выпадающие доходы от распространения налогового вычета на несколько сделок с недвижимостью, авторы законопроекта предлагают ограничить право на вычет по процентам ипотечных кредитов.

«Сумма имущественного налогового вычета в сумме фактически равна расходам на погашение процентов в соответствии с договором кредита», — подсчитали авторы поправок, предложив снизить предельную сумму для расчета налогового вычета, предоставляемого на погашение ипотечных кредитов, с 2 млн рублей до 1,5 млн рублей. Соответственно, размер вычета составит 195 тыс. рублей.

На решение снизить максимальную сумму выплат при вычете на оплату ипотечного кредита также могли повлиять утвержденные в мае прошлого года «Основные направления налоговой политики на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов».

В документе отмечается, что более 90% выпадающих доходов связаны с применением налоговых освобождений, обусловленных структурой налогов и использованием общих принципов налогообложения отдельных операций. «Среди основных причин недополучения доходов бюджетами бюджетной системы являются положения законодательства о налогах и сборах, предусматривающие освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость финансовых и банковских операций», —-сетовали в министерстве.

Объем ипотечного кредитования согласно данным Центрального банка (ЦБ) на 1 декабря 2012 составил 943 млрд руб. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию прогнозировало, что в 2012 году будет выдано 0,8-1 трлн руб ипотечных кредитов. Начальник управления анализа АИЖК Анна Любимцева сообщала, что «прогноз реализуется по верхней границе — 1 трлн руб., максимум — 1,1 трлн». В соответствии с данными Росреестра, каждый пятый объект, зарегистрированный в сделках с жильем в первом полугодии, приобретался с использованием ипотечного кредитования.

Растущую популярность ипотечного кредитования подтверждают и участники рынка жилой недвижимости. Например, по итогам 2012 года объем ипотечных сделок группы компаний «ПИК» составил около 30%. А в одном из офисов агентства «Инком-Недвижимость» зафиксировали рост до 50%.

«Потребители начали более лояльно относиться к ипотеке и перестали бояться брать кредиты», — констатирует начальник отдела офиса «Добрынинское» агентства «Инком-Недвижимость» Анна Шушкова.

По данным эксперта, средний размер займа по итогам прошлого года составил 3 — 6 млн рублей на срок 15-20 лет и со ставкой 10,5-13% годовых в зависимости от банка. В соответствие с расчетами ипотечного калькулятора IRN, сумма процентов по таким кредитам стандартно соответствует полной стоимости объекта недвижимости, то есть превышают 1,5 млн рублей в 2-4 раза.

Изменения в размере вычетов на объемы выдачи ипотечных кредитов не повлияют, считает старший вице-президент ВТБ-24 Андрей Осипов. «Закон появился давно, был воспринят очень позитивно, но значимого влияния на динамику ипотечного рынка не оказал», — говорит он, добавляя, что размер налоговых выплат не сильно определяет спрос на ипотеку.

Ссылка

Да, но максимальную сумму как для основной суммы, так и для процентов собираются уменьшать.
Может я квартиру соберусь один раз в жизни покупать?

зачем такую бредовую статью разместили?

Отредактировано blazer (Пт, 19 Июл 2013 15:03)

у нас, наверное, в Сосновке немного людей, купивших квартиру дешевле 2 000 000 рублей.
я вот свою первую однушку в Сосновке купила за 1800 000 р и знала еще тогда, что налог мне вернут с 2 000 000. потому что у нас в Договоре долевого участия написано-"квартира без отделки", а это значит, что я покупая отделочные материалы еще на 200 000 и сохраняя чеки, имею в дальнейшем полное право получить вычет с суммы покупки квартиры и материалов.

Нет, это бред. Остается сумма 2 млн. Но думцы действительно хотят увеличить кол-во раз которое можно обращаться в налоговую, пока в сумме не наберутся тебе 2 млн. рублей

Понятно, а я-то обрадовалась, наивная!  Думаю, вот это да! Как это в нашем государстве на такое великодушие пошли. Но все-равно это очень хорошо для людей, которые покупают квартиры неоднократно.

налоговый вычет уменьшает налогооблагаемую базу по удержанию подоходного налога
ставка НДФЛ - 13%

если Вам за год начислили зарплату 2 000 000руб, вычет составил 2 000 000руб, то база для удержания составит 0руб, и подоходный налог (13%) составит 0руб.

ну таких зарплат не бывает, поэтому сумма вычета переносится на другие налоговые периоды

а общая сумма не удержанного (или возвращенного налоговой) подоходного налога при применении имущественного налогового вычета  260 000руб.

Вопрос: Что такое имущественный вычет?
Очень часто граждане полагают, что при приобретении жилья государство возвращает им все израсходованные суммы. С такой трактовкой имущественного налогового вычета можно столкнуться даже в средствах массовой информации.
Однако это не так. Предоставление имущественного вычета означает, что истраченная на приобретение жилья сумма (в пределах 2 000 000 руб.) не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). И государство возвращает гражданину сумму налога, удержанную ранее с этого дохода.
Ставка НДФЛ составляет 13%. Если гражданин имеет право на вычет в максимальном размере (2 000 0000 руб. без учета процентов по кредитам), в конечном итоге ему может быть возвращена сумма налога в размере 260 000 руб. (2 000 000 руб. x 13%).

Налоговый вычет можно будет направить на покупку сразу нескольких квартир.

Президент РФ Владимир Путин подписал закон, разрешающий налогоплательщикам использовать право на имущественный вычет при покупке нескольких объектов недвижимости в пределах максимально установленного объема 2 миллиона рублей, соответствующий документ размещен во вторник на официальном портале правовой информации.

МОСКВА, 24 июля — РИА Новости. Президент РФ Владимир Путин подписал закон, разрешающий налогоплательщикам использовать право на имущественный вычет при покупке нескольких объектов недвижимости в пределах максимально установленного объема 2 миллиона рублей, соответствующий документ размещен во вторник на официальном портале правовой информации.

Теперь вычет можно применять также в отношении объектов, приобретаемых в собственность детей в возрасте до 18 лет. Ранее налогоплательщикам было дано право один раз в жизни при покупке или строительстве жилья (в том числе при покупке доли) воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

http://news.mail.ru/economics/14032121/

Обратите внимание! Если работник не использовал весь вычет в текущем году, то для того, чтобы организация могла продолжать представлять ему имущественный вычет в последующие годы, работник должен каждый год приносить в бухгалтерию новое уведомление о подтверждении права на вычет (Письмо Минфина России от 13.04.2011 N 03-04-05/7-252).

Если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у налогового агента, оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, указанной в Уведомлении,

то налогоплательщик имеет право на получение остатка имущественного налогового вычета за отчетный и последующие налоговые периоды при подаче им налоговой декларации в налоговый орган либо у налогового агента на основании нового Уведомления за следующий налоговый период, полученного в налоговом органе, в порядке, предусмотренном НК РФ (абз. 1, 4 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Для получения нового Уведомления налогоплательщику нужно вновь написать заявление в свою налоговую инспекцию и приложить к нему справку о доходах по форме 2-НДФЛ, выданную работодателем - налоговым агентом (Письмо Минфина России от 27.10.2011 N 03-04-05/9-809).

интересно, бремя расходов по введению в эксплуатацию на кого ложится после признания права собственности на объект незавершенного строительства

Не совсем так, достаточно Акта приемки-передачи квартиры, чтобы получить НВ.