Столкнулся с тем, что вычет можно будет получить только после оформления собственности...это очень огорчило....т.к. хотелось уже начать возвращать деньги....ссылаются на разъяснения МинФина 
Это и написано в первом посте "Право на имущественный вычет возникает при наличии Акта приема-передачи квартиры или Свидетельства о праве собственности."  Но какой тогда смысл, что строительство долевое или нет???? Раньше давали до права собственности - это точно...налоговое законодательство не менялось, но появилось письмо минфина.....Некоторые даже умудрились 2 раза получить ))

Отредактировано Maksimich (Сб, 9 Апр 2011 19:37)

Вот что нового я нарыл в просторах интернета:

Вопрос: Прошу разъяснить, смогу ли я получить имущественный вычет в следующей ситуации:
В январе 2008г я вступил в долевое участие по строительству квартиры и в течении этого года оплатил полную ее стоимость.
Со строительной компанией был заключен договор долевого участия зарегистрированный в Регпалате.
Сдача дома запланирована на май-июнь 2009г,и после этого будут оформлены документы на право собственности.
Вопрос в следующем:
Смогу ли я получить имущественный вычет за 2008г, сдав декларацию в 2009г, так как с 01.01.2009г я нахожусь на пенсии и не работаю,соответственно кроме пенсии доходов не имею.

Ответ: Получение налогового вычета в связи с приобретением жилья не ограничивается сроком.

Однако стоит иметь ввиду, что право на налоговый вычет возникает с момента подписания акта приема-передачи квартиры, а декларацию возможно подать не более, чем за 3 предыдущих года.

Соответственно, если квартира будет передана по акту позже 2010 года при условии, что Вы будете находиться все время на пенсии, налоговый вычет не может быть предоставлен.

Это я к тому, что мы сможем получать налоговый вычет только с 2012 года - если подпишем акт приемки квартиры в декабре2012.

Вот именно что не получаем. Т.е. у нас появиться право получать данную льготу с момент получения акта, а вот воспользоваться этим правом мы можем в любой момент своей жизни, но только за последнии 3 года. А т.к. в 2010-2012 это права у нас не было, то и получить мы не сможем НВ за эти года.

Aleksey_A, ты уверен, что не получаем? Налоговой какая разница-то - что за прошлые года нам вычет отдать, что в будущем. Один фиг отдать придётся.

http://kp.ru/daily/24281/476612/

Отредактировано J-tu (Ср, 18 Май 2011 14:56)

Ctrl, кроме п.1 все указанное имеет право на жизнь.

Ctrl, Алексей_  и Aleksey_A все же разные лица (хотя и будущие близкие соседи).

очень надеюсь, что я ошибаюсь, но боюсь, что пункт Б.

Вопрос: В каком порядке будет предоставляться имущественный налоговый вычет по НДФЛ по приобретенной физлицом квартире при наличии у него следующих документов: передаточного акта участника долевого строительства от 30.06.2010; предварительного договора участника долевого строительства от 30.10.2007; договора участника долевого строительства от 18.12.2008; платежных документов, подтверждающих фактические расходы на приобретение квартиры, согласно которым оплата производилась с 2005 по 2008 гг.?

Письмо Минфина РФ от 25.03.2011 N 03-04-05/7-189

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.
В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме по договору долевого строительства, является акт о передаче квартиры.
Таким образом, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при приобретении квартиры в строящемся доме после получения акта о передаче квартиры.
Поскольку, как следует из письма, акт передачи квартиры получен в июне 2010 г., то налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета по доходам за 2010 г. и последующие годы.

Вопрос: Физлицо являлось участником долевого строительства жилого дома. Дом строился на протяжении трех лет с марта 2007 г. по конец 2009 г. и после оформления всех необходимых документов был сдан в эксплуатацию только в апреле 2010 г. Право собственности физлица на квартиру было зарегистрировано в июле 2010 г. Оплата квартиры осуществлялась в соответствии с графиком: в 2007 г. оплачено 1 057 000 руб., в 2008 г. - 805 000 руб., в апреле 2009 г. - 210 000 руб. Итого за весь период строительства физлицо уплатило 2 400 000 руб.
В настоящий момент физлицо является работающим пенсионером. Имеет ли право физлицо на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ за предыдущие налоговые периоды и ранее удержанного НДФЛ единовременно?

Ответ:

Письмо Минфина РФ от 10.03.2011 N 03-04-05/9-123

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик осуществлял расходы по приобретению вышеуказанного имущества.
Согласно абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме договор о приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме и акт о передаче квартиры.
Таким образом, в случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве имущественный налоговый вычет может быть получен до регистрации права собственности на квартиру при получении акта приема-передачи квартиры.
Если квартира передана налогоплательщику согласно акту приема-передачи в 2010 г., то право на получение имущественного налогового вычета у налогоплательщика также возникло в 2010 г. Поэтому налогоплательщик вправе получить имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб., начиная с 2010 г. и в последующие годы.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
10.03.2011

Определение Верховного Суда РФ от 19.01.2011 N 29-В10-11

Белова И.К. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения налогового органа об отказе в предоставлении имущественного налогового вычета, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что в ИФНС РФ по Октябрьскому району г. Пензы Беловой И.К. подано заявление о предоставлении имущественного налогового вычета в связи с приобретением квартиры, к которому она приложила декларацию по форме 3-НДФЛ за 2008 год, справку о доходах за 2008 год, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру от 16 ноября 2009 года, акт приема-передачи квартиры от 21 октября 2009 года, договор долевого участия в строительстве от 26 августа 2008 года, платежные поручения от 2008 года, подтверждающие полную оплату по договору в общей сумме <...> руб.
Однако решением налогового органа от 17 марта 2010 года N 23157 уменьшена подлежащая возврату из бюджета сумма имущественного налогового вычета в размере <...> руб., то есть фактически Беловой И.К. отказано в предоставлении имущественного налогового вычета в связи с тем, что право собственности на квартиру и право на получение налогового вычета возникло у заявительницы в 2009 году, поэтому доходы 2008 года не могли быть приняты во внимание.
Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 7 мая 2010 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 20 июля 2010 года, заявленные требования удовлетворены.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации пришла к следующему.
Согласно статье 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений нижестоящих судов в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
В соответствии с абзацем 16 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ документами, необходимыми для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, являются договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Как усматривается из материалов дела, по договору долевого участия в строительстве от 26 августа 2008 года, заключенного с ОАО "Пензастрой", Белова И.К. обязалась передать ОАО "Пензастрой" капитальные вложения в долевое жилищное строительство на 2008 - 2009 годы в сумме <...> руб. для строительства трехкомнатной квартиры N <...>. Согласно платежным документам Белова И.К. полностью оплатила стоимость названного объекта недвижимости в 2008 году.
Акт приема-передачи трехкомнатной квартиры N <...> в жилом доме между Беловой И.К. и ОАО "Пензастрой" подписан 21 октября 2009 года.
Таким образом, право собственности заявительницы на названное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано соответствующее свидетельство от 16 ноября 2009 года.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой и кассационной инстанций исходили из того, что денежные средства в полном объеме стоимости квартиры уплачены Беловой И.К. в 2008 году, что подтверждается платежными поручениями. Право собственности на квартиру Беловой И.К. было зарегистрировано.
Поскольку она уволилась на пенсию в мае 2009 года и была заинтересована в получении налогового вычета в 2008 году, т.к. в противном случае будет нарушено ее право на получение налогового вычета, предусмотренного положениями ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, как добросовестного лица, заключившего договор долевого участия в строительстве квартиры и получившего достроенную квартиру по акту передачи и оформившего право собственности на нее в 2009 году.
Такие выводы суда вызывают сомнение в их правильности.
Право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, возникает в том налоговом периоде, в котором соблюдены все условия, определенные названной статьей, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению недвижимого имущества.
Следовательно, поскольку акт приема-передачи жилого помещения, а также свидетельство о регистрации права собственности на него, были оформлены заявительницей в 2009 году, она вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета, начиная с налогового периода - 2009 года, а права на получение налоговой льготы за период - 2008 год у Беловой И.К. не возникло.
При таких обстоятельствах дела выводы суда об удовлетворении заявленных Беловой И.К. требований основаны на неправильном применении норм материального права и без отмены постановленных по делу решений невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Руководствуясь ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

определила:

Решение Октябрьского районного суда г. <...> от 7 мая 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 20 июля 2010 года - отменить.
В удовлетворении заявления Беловой И.К. об оспаривании решения налогового органа - отказать.

Дай бог, чтобы успеть собственность в 2012 получить. Иначе вычет махнёт ручкой ещё на годок. ЖСС, не подведи!