У Вас отключён javascript.
В данном режиме, отображение ресурса
браузером не поддерживается

Форум ЖК «СОСНОВКА», ЖК «ТРИУМФ» и ЖК «АЛЬЯНС», г. Климовск

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум ЖК «СОСНОВКА», ЖК «ТРИУМФ» и ЖК «АЛЬЯНС», г. Климовск » ЖК «СОСНОВКА» » Проблемы, озвученные ЖСС, и их решение>>


Проблемы, озвученные ЖСС, и их решение>>

Сообщений 871 страница 900 из 995

871

77natik написал(а):

Какие меры может принять участник долевого строительства к застройщику, не исполняющему свои обязательства по договору?

  На основании ст.6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, право требования к застройщику по факту неисполнения им своих обязательств по сроку ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, предоставлено участнику долевого строительства.

У нас в договорах ввод в  эксплуатацию 4 кв.2012г.
Как вы думаете, это реально?

Из 214-ФЗ:
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Из договора:
2.3 Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 4 квартал 2013 года. Застройщик  вправе  передать  Объект  долевого строительства Участнику долевого строительства досрочно, при условии наличия у Застройщика полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и полной оплаты Участником долевого строительства денежных средств по п.4.2 Договора.

Уже не раз писали на этом форуме - формально нам еще не о чем беспокоиться и предъявлять претензии.
Очень вероятно, что если дом не введут в эксплуатацию в сентябре, как обещают, то в октябре ждите предложений о заключении допсоглашения на продление сроков передачи квартир.

0

872

Maksimich написал(а):

В документах по бюджету в ссылках, которые проводились ранее, сейчас не смогу быстро найти, были заложены средства на реконструкцию этой трубы.

Извини, пока ни о чем.
Заложены средства? - для чего? Развития на будующие застройки или поддержания нормальной мощностей?

0

873

lora написал(а):

то в октябре ждите предложений о заключении допсоглашения на продление сроков передачи квартир.

А если откажемся?

0

874

Михаил написал(а):

lora написал(а):

то в октябре ждите предложений о заключении допсоглашения на продление сроков передачи квартир.

А если откажемся?

Имеете право.

0

875

Sver4ek написал(а):

Перед тем, как начать строить Сосновку, между застройщиком и администрацией была некая устная договоренность о том, что застройщику необходимо произвести реконструкцию районной котельной,

Письменая, а письменная, закрепленная в ТУ  :writing:  Ссылка пост номер три.

0

876

Михаил написал(а):

А если откажемся?

4. Вопрос: Застройщик понуждает участника долевого строительства подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства (по изменению предмета договора и т.д.).
Ответ: Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Понуждение в подписании договоров (дополнительных соглашений к ним) не допускается.

0

877

Sver4ek написал(а):

Далее – расширение границ Москвы. Как следствие, повышение интереса к нашим окрестностям со стороны других небедных застройщиков, возможно уже какие-то их контакты и возможно даже уже какие-то их договоренности с нашей администрацией.

Доказательства требуются. Или опять слова с Собрания?!

0

878

Удалено согласно п.п.1

0

879

lora написал(а):

Имеете право.

Что последует?

0

880

хочется просто верить в лучшее, что дома не просто коробки и "городским сетям не хватает мощностей, чтобы обеспечить теплом и водой две новостройки на Больничном проезде", а что всё же конфликт носит временный характер и скоро разрешится "без суда и следствия", потому что суд - это самая крайняя и нежелательная для всех мера((

0

881

Удалено согласно п.п.1

0

882

Удалено согласно п.п.1

0

883

lora написал(а):

Очень вероятно, что если дом не введут в эксплуатацию в сентябре, как обещают, то в октябре ждите предложений о заключении допсоглашения на продление сроков передачи квартир.

и это факт.  Только фраза должна звучать "в конце октября". :suspicious:

Вот после их получения мы и должны начать очень активно действовать, но, считаю, что для этого нужна серьезная подготовка.

0

884

lora написал(а):

Из 214-ФЗ:
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Из договора:
2.3 Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 4 квартал 2013 года. Застройщик  вправе  передать  Объект  долевого строительства Участнику долевого строительства досрочно, при условии наличия у Застройщика полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и полной оплаты Участником долевого строительства денежных средств по п.4.2 Договора.

Уже не раз писали на этом форуме - формально нам еще не о чем беспокоиться и предъявлять претензии.
Очень вероятно, что если дом не введут в эксплуатацию в сентябре, как обещают, то в октябре ждите предложений о заключении допсоглашения на продление сроков передачи квартир.

Я не о передаче объекта долевого строительства, а о сроке ввода многоквартирного дома по договору- 4 кв.2012г. Это разные вещи.
Хотелось бы услышать мнение юристов.

0

885

Удалено согласно п.п.1

0

886

Михаил написал(а):

lora написал(а):

Имеете право.

Что последует?

ЖСС расстроится и попытается давить или дискриминировать.

Но самое обидное, что суды стараются не присуждать дольщикам пени за просрочку в полном объеме. Подозреваю, что они руководствуются понятием "виновного действия/бездействия" застройщика. То есть если ЖСС докажет, что не они виноваты в просрочке, а скажем, МУПы, то пени нам не видать. Чувствуете, КУДА ноги растут?

+1

887

77natik написал(а):

Хотелось бы услышать мнение юристов.

Скоро услышите) Тут их много

0

888

lora написал(а):

То есть если ЖСС докажет, что не они виноваты в просрочке, а скажем, МУПы, то пени нам не видать. Чувствуете, КУДА ноги растут?

Так понимаю именно это и происходит

0

889

77natik написал(а):

4. Вопрос: Застройщик понуждает участника долевого строительства подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства (по изменению предмета договора и т.д.).Ответ: Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Понуждение в подписании договоров (дополнительных соглашений к ним) не допускается.

У дольщика есть право в одностороннем порядке расторгнуть договор.  :sceptic:
Вы не были на собрании? Это озвучивал начальник юристов ЖСС. :writing:
Но нам оно это надо?

+1

890

Я не о передаче объекта долевого строительства, а о сроке ввода многоквартирного дома по договору- 4 кв.2012г. Это разные вещи.
Хотелось бы услышать мнение юристов.

Вот именно - это разные вещи. К сроку ввода дома в эксплуатацию дольщики не могут по закону иметь претензий, и никакие пени за просрочку ввода им не светят.

0

891

lora написал(а):

Вот именно - это разные вещи. К сроку ввода дома в эксплуатацию дольщики не могут по закону иметь претензий, и никакие пени за просрочку ввода им не светят.

http://www.kds.mosreg.ru/question/

0

892

lora написал(а):

К сроку ввода дома в эксплуатацию дольщики не могут по закону иметь претензий, и никакие пени за просрочку ввода им не светят.

Это плохо

0

893

77natik написал(а):

lora написал(а):

Вот именно - это разные вещи. К сроку ввода дома в эксплуатацию дольщики не могут по закону иметь претензий, и никакие пени за просрочку ввода им не светят.

http://www.kds.mosreg.ru/question/

Я вам процитировала положения закона, за качество референтов в КДС отвечать не могу.

0

894

Удалено согласно п.п.1

+1

895

Михаил написал(а):

lora написал(а):

К сроку ввода дома в эксплуатацию дольщики не могут по закону иметь претензий, и никакие пени за просрочку ввода им не светят.

Это плохо

Зато можно попытаться расторгнуть договор через суд и возможно даже навариться-)

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

0

896

Удалено согласно п.п.1

0

897

77natik, В данной ситуации ни о чем. Смотри мой пост выше (889).

lora, - юрист.
В

Михаил написал(а):

Это плохо

?
Нужно анализировать. Пока нормально.

0

898

Алексей_ написал(а):

77natik, В данной ситуации ни о чем. Смотри мой пост выше (889).

lora, - юрист.

Я не юрист, а бывший главбух, но с документами и законодательством приходилось тесно работать.

0

899

lora написал(а):

ЖСС расстроится и попытается давить или дискриминировать.
Но самое обидное, что суды стараются не присуждать дольщикам пени за просрочку в полном объеме. Подозреваю, что они руководствуются понятием "виновного действия/бездействия" застройщика. То есть если ЖСС докажет, что не они виноваты в просрочке, а скажем, МУПы, то пени нам не видать. Чувствуете, КУДА ноги растут?

Факт есть факт. Только коррекция, не "не присуждать", а "снижать" ее размер. Подозревать ничего и никого не нужно. Стоит ознакомится просто с практикой.

0

900

Алексей_ написал(а):

lora написал(а):

ЖСС расстроится и попытается давить или дискриминировать.
Но самое обидное, что суды стараются не присуждать дольщикам пени за просрочку в полном объеме. Подозреваю, что они руководствуются понятием "виновного действия/бездействия" застройщика. То есть если ЖСС докажет, что не они виноваты в просрочке, а скажем, МУПы, то пени нам не видать. Чувствуете, КУДА ноги растут?

Факт есть факт. Только коррекция, не "не присуждать", а "снижать" ее размер. Подозревать ничего и никого не нужно. Стоит ознакомится просто с практикой.

Вы правы, никак руки не дойдут ознакомиться с практикой.

0


Вы здесь » Форум ЖК «СОСНОВКА», ЖК «ТРИУМФ» и ЖК «АЛЬЯНС», г. Климовск » ЖК «СОСНОВКА» » Проблемы, озвученные ЖСС, и их решение>>