Еще интересно какой срок отводится на эту экспертизу.

опять экспертиза...

В общем вчера был вечером в офисе ЖСС, общался с Сергеем. Если Сергей ты читаешь этот пост, передают тебе привет.

Итог - поначалу разговора такое большой сдвиг сроков он обосновал тем, что регпалата по новому закону регистрирует только 5 доп соглашений в день. Поэтому на регистрацию их нужно пол года. Причем сказал он это словно по бумажке прочитал.
Общаемся далее - я говорю - Сергей, а гарантии что дома будут сданы есть? Он отвечает что да, до нового года вопрос решится, мы такие сроки сдвигаем потому что регпалата не сможет ничего зарегистрировать вовремя.
Общаемся еще, я ему говорю - Сергей, конечно здорово что вы делаете какие то действия, пишите письма, выкладываете это на сайте, я вижу ваши движения, вижу действия но не вижу результата всего этого труда, его просто нет, какие могут быть гарантии что дома будут сданы??? При этом, Водоканал и Теплосеть банкротят, у застройщика нет ТУ на подключения домов, новые нужно будет получать у новых организаций, все ваши суды результата не принесут, потому что судитесь с банкротом. Таким образом, получается что столько времени прошло а сдвигов не видно и соответственно не может быть речи о том, что дома будут сданы до нового года. После этого, он покивал головой и резко ответил - да это вообще все может решится за один день... Ну мне тут немного стало конечно понятно.
В общем, я ему говорю - Сергей, я Вас понимаю и готов пойти на встречу и подписать доп соглашение чтобы были гарантии что я не пойду в суд но в одном случае - если вы до конца года позвоните и достоверно подтвердите что дома будут сданы и введены в эксплуатацию. В итоге он ответил - да если у нас будут документы, тогда вообще это доп соглашение не потребуется. У меня тихое молчание. Я еще раз повторяю условия подписания, прощаюсь и ухожу.

После последней фразы, я не понял зачем он сказал сначала про регистрацию доп соглашений, сроки регпалаты. В общем, могу сказать одно - они ситуацию не владеют 100%, стратегии у них нет, скорей всего они чего то сами жду, чего не знаю.

Это я к чему

100% не подписывайте дополнительные соглашения. Гарантии никакой нет, будет опять та же самая песня. После НГ все начинаем подавать искы, возможно это заставит застройщика думать по-другому.
Информация о том, что иски будут перенаправлены в МУПы полный бред, Лампак с этим сам согласился и я его убедил, обратных доводов привести он мне не смог. Договор у нас с ЖСС, в договоре участие МУПов не прописано.

Отредактировано asmirnov (Пт, 1 Ноя 2013 09:07)

В договоре прописано "стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если они являются следствием постановлений государственного, городского или муниципального органа власти...) Если есть граммотные в этом отношении люди, подскажите не будет ли это аргументом ЖСС в суде типа договор подписали, а у нас эти обстоятельства были предусмотрены и мы не получим никакую неустойку?

Отредактировано InnaB (Пт, 1 Ноя 2013 09:20)

я думаю, МУП водоканал и МУП теплосеть - не органы власти.

Отказ от подписания соглашения к договору участия в долевом строительстве о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию не относится ни к одному из оснований, перечисленных в Законе №214-ФЗ и ГК РФ, и дающих застройщику возможность расторжения договора. Подписание указанного соглашения – это Ваше право, а не обязанность, и понудить Вас к его заключению невозможно. Судя по всему, застройщик действительно пытается Вас "запугать".

Ссылка

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в статье 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Отредактировано galikolvit (Пт, 1 Ноя 2013 15:13)

про десять дней есть в договоре, но не относительно присланного письма...

7.1 Стороны Договора освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если они явились следствием стихийных явлений природы, военных действий, забастовок в организациях, задействованных в подготовке и выполнении работ по Договору, постановлений государственного, городского или муниципального органа власти и прочих (иных) обстоятельств непреодолимой силы, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение Договора. Срок исполнения обязательств изменяется, но не более чем на срок, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.
7.2 При наступлении или прекращении названных обстоятельств Стороны Договора должны известить друг друга в письменной форме в 10-ти дневный срок со дня наступления или прекращения обстоятельств непреодолимой силы.

Отредактировано galikolvit (Пт, 1 Ноя 2013 15:53)

С таким же успехом, можете сказать, что Вам ЖСС прислал белый лист. Исходящего скорее всего нет у документа в вашем письме.

Если серьезно, делаете опись; на уведомлении есть свободное место, можно написать что-типа "Отказ от продления срока передачи объекта ДС"

И по опыту, суд не будет разбазариваться получили или нет в ЖСС, уведомление есть и все.

Отредактировано J-tu (Пт, 1 Ноя 2013 17:26)

Все правильно пишет Ирина, и в уведомление на лицевой стороне в окошке для особых отметок можно продублировать "Об Отказе заключения доп. соглашения".

Вот еще.

1. Заполняем конверт как обычно - пишем адрес получателя, свой адрес. Ни в коем случае не запечатывайте конверт, т.к. сотрудник почты должен будет вложить туда опись при отправке.

2. На свободном месте конверта (обычно вверху) пишем «объявленная ценность десять руб. 00 коп.» (цифры – словами). Ценность в 10 рублей достаточна.

3. Идем на почту и берем два бланка «Описи вложения». Заполняем их. Там все предельно понятно – нужно написать  «опись вложения в: ценное письмо с уведомл.». Далее пишите адрес получателя, а внизу напишите содержание отправления. Нужно написать дословно что вы отправляете. Например, «Претензия о продаже товара ненадлежащего качества с требованием о возврате денег». Кол-во 1 штука, ценность 10 рублей.  Обязательно пишите полностью. Это важно – именно эта опись будет доказывать что именно вы отправили.

4. Заполняете уведомление о вручении. Там тоже все просто и написано что и где писать.

5. Отдаете это все сотруднику почты.  Сообщите, что хотите отправить ценное письмо с уведомлением о вручении. Обязательно заберите у него квитанцию и второй экземпляр описи с подписью и печатью.

6. Квитанцию и опись храните до получения уведомления о вручении. Затем все это скрепите вместе с уведомлением и доказательство готово.

Т. е. я правильно поняла, что нам надо отправлять отказ именно ценным письмом с описью и уведомлением?

это технические моменты, действительно мы всегда отправляли письма с описью и они назывались "ценное", как правило ценность оценивают в один рубль, но это не важно, важно что к этому письму будет повышенное внимание (Насколько такое возможно в ПОЧТЕ РОССИИ) и что оно с описью отмеченной ПОЧТОЙ, и эта опись будет доказательством в суде.

Я тоже собираюсь также поступить, тем более потом ЖСС завалят исками и с них вообще денег не стрясти.

Zausha,

Вторичка на мой взгляд подешевела, можно взять. Да и вообще цены Подмосковья взлетели, можно в Москве взять, тем более смотрю далеко не окраину. Ну конечно площать будет чуть поменьше.

Скажите, пожалуйста, договор необходимо расторгать через суд? Выплаты по судебным решениям - это выплаты третьей очереди и при банкротстве фирмы ( а это неизбежно при подаче исков о возврате денег хотя бы 20% дольщиков) их вообще врятли кто получит!