Если не будет нормального главы ТСЖ, способного договориться со всеми, то его можно и не создавать...
Сейчас живем, ТСЖ есть, руководителя нет... один жилец одно хочет, другой другое... есть даже те, кто против оплаты домофона... получить деньги на ремонт (отремонтировать что либо общее), огромная проблема... крыша течет, верхние этажи заливает, а нижним по фигу всё... ТСЖ есть, а толку нет... нужен хороший собственник-управленец, а такие на вес золота... как собственно и хорошие руководители.

Вот этого и стоит опасаться. Попробуй с 600-ми квартирами договорись. А всегда найдутся недовольные и неадекватные. Вот у меня последний этаж - в случаи протечки как быстро ТСЖ сможет отреагировать на это и компенсировать ущерб? А с УК гораздо проще в этом плане.

в другой новостройке в Подольске (которую мы покупали у ПДСК) после замеров БТИ площадь нашей квартиры также стала меньше, а разница в деньгах пошла в зачет оплаты квартплаты (т.е. месяца 3 или 4 после того мы просто за нее не платили), управляющей организацией нашего дома является ЖЭУ ПДСК. Насколько я понимаю, в Сосновке управляющей компанией будет Жилсоцстрой. Возможно, поступят также.

Очень хорошо, если управляющей компанией будет организация -застройщик.

Обосновывать не буду, так как на этом форуме этого не требуется.

Удачи всем!

Уважаемый, в течении года застройщик несет ответственность за все косяки обнаруженные Вами.
А теперь представьте, что застройщик проводит госкомиссию и скрывается за горизонтом.
Вы идете в УК, а там Вам говорят, что это проблема оставшаяся от застройщика, Вы ищете застройщика, а он все сваливает на неправильные действия УК.
Поэтому, если застройщик в течении первого года будет УК, это единственный логически и технически приемлимый вариант, который и может осуществиться на практике.

Если у Вас горит земля под ногами и вам срочно хочется сделать свою УК, флаг вам в руки.
Осталось только всем жильцам получить собственность и провести организационное собрание.
Ставлю ящик хорошего пива, что от сегодняшней даты и до 11.01.2014 этого не свершится.

Удачи всем!

Отредактировано pashan3 (Пт, 11 Янв 2013 11:14)

Я умею признавать свои ошибки и громогласно заявляю:
eugene прав насчет срока гарантии 5 лет!.
Хотя у меня в голове почему-то сидела цифра один год.
Для надежности посмотрел договор на предыдущую квартиру и тоже оказалось 5 лет.
Меня это обрадовало, настроение поднялось не в 5 раз но значительно.

Удачи всем!

Ребята, скорее всего все думают о том, создавать в будущем ТСЖ или нет... Я категорически против, по моему, лучший вариант, когда управляющей компанией будет Жилсоцстрой. У меня родственники построили с ООО "ТЭКС" квартиру в Климовске на Весенней, и за свои 42 кв. м теперь платят по 6500 р.  в месяц, кстати, имея прямо наверху дома свою котельную. А всё потому, что там ТСЖ! Полнейший беспредел! Плачут горючими слезами и сделать ничего не могут. Сейчас столько пишут, говорят о беззаконии, которое творится в этих ТСЖ! Давайте без создания товарищества обойдемся!

Инна, а там у родственников ТСЖ, созданное самими жильцами, или липовое, с подтасованными подписями?

Сейчас поговорил с жильцами из новостройки с Советской. Там ТСЖ меньшова. Так за двушку около 60м платят только за обслуживание 2700р. А расходы на воду, свет по счётчику отдельно.

А им счетчики на тепло поставили?

Хотелось бы узнать больше, сколько людей проживает, зависит ли платеж от времени года, ну и общие суммы

Мы сегодня, кстати, интересовались на счет управления со стороны ЖСС, я понял так, что они не горят желанием и вот почему: они сейчас управляют домом, где располагается их офис (там проблем нет) и домом по адресу Советская,14: там установлено современное немецкое энергосберегающее оборудование, обслуживание которого стоит дороже, чем обслуживание старинных приспособлений. Но при этом, это оборудование экономит энергоресурсы. Проблема в том, что за тепло УК не имеет права "накидывать" что-либо по стоимости, а обязана просто перевыставить по той цене, по которой получила тепло от теплоснабжающей организации. Поэтому, УК может что-либо заработать только на обслуживании, а эти тарифы утверждаются в администрации, а администрация нашего города и тут насолила ЖСС и не разрешила выставлять большие тарифы. Поэтому ЖСС работает там в минус, как нам пояснили. Из этого я сделал вывод, что они не горят желанием управлять нашим домом по крайней мере пока в администрации все теже лица. Но на первых порах они по закону будут обязаны управлять домом до тех пор пока жильцы не примут иное решение.

Возможно Вы правы. Я описал то, что услышал в ЖСС.

   Я считаю что многое зависит от правления ТСЖ. Я живу в ТЭКСовском доме, по всей видимости в соседнем доме с вашими родственниками. Я честно говоря рад что у нас ТСЖ, выбор управляющих компаний огромный плюс. Если правление адекватно, то в доме проблем не будет.
   В первое время вывозом мусора из нашего дома занимался город, переполненные баки стояли по несколько дней, да денег драли нещадно. Вопрос решился очень быстро, нашли частных мусоросборщиков, которые приезжают по звонку, и которые знают что мы им платим деньги и если нас что-то не устроит, то их место быстро займут другие.
   У моей подруги в Москве правительница ТСЖ довольно неприятная особа, которой в принципе пофигу на всех и вся. Выбрали по простой причине, больше никто не захотел этим заниматься. В результате квартплата неадекватна, все ходят, сердятся на правительницу, но занять это место никто не желает, говорят слишком много мороки.
   Так что если найти адекватную группу людей, которая готова взяться за содержание дома серьёзно, то ТСЖ будет очень удачным решением.

P.S. Если ваши родственники плачут горючими слезами, почему они не выберут кого-то другого? Не напишут заявление в прокуратуру итд итп?

Уважаемые климовчане! А вы не могли бы расшифровать платежку, которую вы получаете. Неважно, какой метраж и сколько человек прописано. Меня интересуют следующие тарифы:
1)холодная вода (1м3)
2)горячая вода (1м3)
3)водоотведение (1м3)
4)отопление (1 Гкал)
5)содержание и ремонт жилья (1м2)
6)антенна (1шт)
7)запирающее устройство (1шт).
    Заранее благодарна тем, кто откликнется. Обещаю проанализировать, чтобы понять, откуда такие баснословные суммы, и написать для всеобщего прочтения. Думаю, что это самый важный вопрос после решения вопроса о сдаче домов.