добрый день.
хотел поделиться своим опытом приемки квартиры. возможно кому-то пригодится.
приехали с женой смотреть нашу однокомнатную квартиру во втором корпусе вчера 01.09.2014. еще дома составил примерный перечень по которому проводил осмотр.
-электропроводка. (для проверки розеток брал с собой настольную лампу) (для проверки освещения обычную лампочку)
-окна и двери
-трещины на стенах, полу, потолке
-эл. счетчик
-вентиляцию
-водоснабжение горячее холодное
В итоге часть розеток не работала, окно в комнате с трудом открывалось. что и было отражено в акте осмотра жилого помещения. на исправление неисправностей отведено две недели.
не стал обращать внимание на то что дует в двух местах из окон (устанится установкой подокойнной доски и запениванием монтажной пеной), на два сквозных отверсия с верхнего этажа в санузле (видимо для проводки. устраню раствором при ремонте). думаю не стал писать и об этом, но как то не приятно. дома построены больше года назад и за  это время можно было все эти мелки недочеты устранить все до единого, а тут еще две недели ждать...
так же во время осмотра было предложено связаться самим с мастерами по регулировке окон ( и по гарантии они их должны бесплатно настроить), но если учесть что квартиры сейчас сдаются и так "голые" (без какой либо отделки), то хоть это может застройщик сделать сам?
и еще один момент заслуживающий отдельного внимания. компенсационная петля на стояке в санузле перекрывает вход в вентканал ( на кухне такого нет. там она спрятана за стояк и проходит вдоль стены, так что ее даже не видно) и когда придется делать короб что бы прекрыть стояки, то вентканал перекроется полностью. почему стоители не реализовали эту петля подобным образом как на кухне я не знаю, но представитьель застройщика сказла, что это они точно не будут переделывать!! в итоге я предложил перенести самостоятельно выход вентканала на другую сторону вентиляционного стояка, он сказал это надо уточнять у руководсва организации. но я слышал, что в первом корпусе в кв.254 канализационный стояк перекрывал этот вход вентканала и им дали документ разрешающий перенос входа на другую сторону. но пока руководство организации попросило фотографии и обещало посоветоваться с инженерами.
тяга с кухни есть, а вот из сан узла слабже.
вода есть но только холодная...горячей воды нет и не известно когда будет (снова какие проблемы со сторонними огранизациями)
трещен замечено не было, единственное маленькие просветы в перегородке между кухней и санузлом, но при отделке это все будет исправлено.
фото выложу чуть позже

Может не в ту тему ( тогда прошу модераторов перенести это сообщение в правильную тему форума).
С сожалением обнаружилось, что обещанных теплосчётчиков на батареи с дистанционным считыванием у нас нет и не будет. Как мне объяснили на осмотре-приёмке, такие счётчики показали свою неэффективность при вертикальной разводке отопления. Так что уважаемые жильцы - будем платить за отопление не по факту, а по метражам квартиры.  .
Так же выплыли некрасивые косяки укладки стены воздуховода в туалете:

Только что пришёл с приёмки квартиры. Ужастно хочется напиться и забытся. Недостатков стало больше, чем полтора года назад. Может от того, что смотрел в мороз и стёклышки от очков замёрзли. Полный пипец (да простят дамы). У меня однушка, 17этаж и 52метра.
1. Окна никто не отрегулировал.
2. Вентиляция НИГДЕ не работает!!!  Двери были открыты из квартиры внаружу. Тяга была.
3. На кухне, на потолке закреплена какая-то фанера????? Сорок пять на сорок пять см. Инженер сказал, что это ОПАЛУБКА с потолка?????
4. В ванной зацементирова щель в стене на треть. Инженер - Наверное цемент кончился. Я - Или обед наступил.
5. Возврощаемся к перегородке в 7см, между кухней и жилой комнатой. Там стоит батарея (на кухне), а в жилой комнате на 3-4см торчат дюбеля крепления батареи. Ну и нахрена они мне нужны????
6. Самый пипец. На кухне требую вывести из короба вентиляции ВСЕ комуникации (вода и канализация). Инженер - Да дырку пробьёте и канализацию подключите. Зашибись!!!! А воду можно подвести -  в метре от пола вентиляция недоделана!!!!!?????

Вот и возник вопрос - Можно ли по СНиПУ или ГОСТУ загонять трубы водоотведения и водопровода в один короб с вентиляцией? Может кто ссылку даст?
Теперь назначили на 26сентября новый осмотр.

Догадываюсь. Но что дальше??? Я не спешу. И намерен судится за пени...

Тут я не пойму за какой срок пени высчитывать.

gnev44
СП 60.13330.2012 ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ВОЗДУХА

7.11.12. Внутри воздуховодов, а также снаружи на расстоянии менее 100 мм от их стенок не допускается размещать газопроводы и трубопроводы с горючими веществами, кабели, электропроводку, токоотводы и канализационные трубопроводы; не допускается также пересечение воздуховодов этими коммуникациями. В шахтах с воздуховодами систем вентиляции не допускается прокладывать трубопроводы бытовой и производственной канализации.

Сегодня принимал квартиру. 1 корпус 4 секция, не работала вентиляция ни на кухне ни в санузлах. При чем не работала при открытых окнах. Что и было записано в акт приемки, на что представитель жилсоцстроя сказал, что голословно не верит, проверять не будет, а то что, я проверял и листом бумаги и зажигалкой это неправомерно, так как эти приборы не сертифицированы.
У кого еще не работает вентиляция в 4 корпусе отзовитесь! Если не работает у многих, предлагаю скинуться на незавизимую экспертизу!

Недавно мне перезвонил строитель (или кто там ещё) по поводу моих недоделок. Как я понял, сделали самое элементарное. Чуть копнул - пошли отмазки. У меня корпус2, средняя секция и последний этаж - вентиляции нет НИГДЕ. Отмазка - ну неправильно проверяли, а потом - на последнем этаже должна быть вентиляция принудительная!!!!!!????? И кто этот вентилятор будет ставить и платить за свет????? Тишина.  На вопрос: почему на кухне в вент.короб убрали ВСЕ трубы (канализацию хрен подведёшь!), что запрещено СНиПом, простой ответ - ну так спроектировали!!!!!???? Что-то ещё пообещали и теперь жду звонка.

Извините, но какая взаимосвязь чьих-то желаний переехать поскорее и косяков строителей? Из-за того что кто-то снимает мы должны закрыть глаза и простить? С какого перепуга?!

А я и никогда не скрывал, что у меня есть квартира. Хрущёвка. Вот и захотелось что-то получше. А вентиляция - это косяк конкретный. Она, может, вся кирпичами забита. И как её прочищать?

Кто-нибудь понял почему вентеляция не вытягивает воздух? Пробовали поднести зажигалку дома к вытяжке, пламя засасывает в нее, были у друзей в гостях - аналогично, при этом не важно открыты окна и двери в квартире. Почему в Сосновке не так?

А попробовать в трубу заглянуть? Может каким-нибудь зеркальцем в солнечный день

Ссылка
вот цитата про вентиляцию:

У Вас традиционная проблема верхних этажей. За счет малого воздушного столба у Вас плохая вентиляция и очень часто бывают проблемы.  Поэтому ВСЕГДА на верхних этажах используются индивидуальные вентканалы.
   К сожалению в некоторых проектах так называемых "теплых чердаков" вытяжка с верхнего этажа выходит в пространство техэтажа, а уже оттуда через общую шахту на улицу. Но такая система работает, если техэтаж герметичен, но при нашей безхозяйственности стекла в техэтаже побиты и тогжа тяги нет... Прежде всего надо было разбираться с этим...

Отредактировано galikolvit (Вт, 30 Сен 2014 21:28)

В офисе застройщика обо всем этом разве не знают? Наверное им надо что-то сделать с нерабочей вытяжкой, а не объяснять нам что так и должно быть?