этот пост к ВАМ не имел никакого отношения

Отредактировано galikolvit (Вс, 19 Янв 2014 11:57)

Предлагаю воскресную тему для обсуждения.
Продление разрешения на строительство Сосновки.
Насколько мне известно, у ЖСС оно закончилось 31 декабря 2013 и не продлевалось.
Какие мысли по этому поводу?

Интересная статья
Как зарабатывают на дольщиках застройщики и государство
Рынок долевого строительства является одним из крупнейших в России. Его ежегодный оборот составляет до триллиона рублей. Однако государство не желает выделять средства в коммунальную и социальную инфраструктуры, перекладывая эти задачи на плечи застройщиков и, соответственно, дольщиков. Кроме того, руководство страны нацелено на борьбу исключительно со следствиями недостроев (и то не слишком эффективно), но не с их причинами.
По статистике Минрегионразвития число обманутых покупателей недвижимости на первичном рынке жилья в настоящее время перевалило за 60 тысяч, и с каждым годом данная цифра становится больше. Кому это выгодно?
Схемы заработка
Зачастую, после того как застройщики замораживают строительство, на помощь пострадавшим приходит государство, выделяющее деньги на достройку дома. В Нижегородской области, к примеру, принят закон о поддержке дольщиков. Но не всегда выделенные средства идут по целевому назначению, часть из них оседает в карманах чиновников. К примеру, арестован бывший руководитель ГУП «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов» правительства Москвы Андрей Барканов по подозрению в хищении 1,5 млрд. рублей, выделенных на достройку домов в Южном Тушино.
Кроме того, известны случаи, когда застройщики изначально планируют подобные схемы проблемного строительства. То есть сначала они присваивают деньги дольщиков, а потом еще и разворовывают вместе с чиновниками средства, выделенные государством на достройку. Например, подозрительное взаимодействие по торможению строительства ЖК «Московские окна» заказчика – Минобороны и застройщика привело к тому, что дом до сих пор не построен, а обманутые покупатели отправляют многочисленные письма, передаваемые чиновниками в то же самое министерство, на которое, собственно, и написаны жалобы.
Известны случаи, когда, при остановленном строительстве, дольщиков убеждали в том, что дом не будет завершен, вынуждая их в спешке и страхе продавать свои квартиры по бросовым ценам. Разумеется, покупателями являлись соучастники данной схемы искусственно замороженного объекта.
Чем выгодны недострои
В долевом строительстве госслужащие чаще всего зарабатывают обычными взятками. Причем при недострое у них есть возможность получить откат дважды: при оформлении документов и от первого застройщика, и от второго, привлеченного вместо первого, обанкротившегося.
Кроме того, у чиновников появляется возможность влиять на строительный рынок, всего лишь задерживая выдачу нужных бумаг нежелательному застройщику, т.е. банальным бездействием – и проценты по кредиту сделают проект нерентабельным, как произошло, например, с СФК «Реутово» в г. Балашиха Московской области.
Есть и иная сторона «положительной» статистики своей работы: передав строительство проблемного дома новой компании, чиновник разрешает серьезную социальную проблему. И никого уже не волнует, что он же, возможно, и создал осложнения и застройщику, и дольщикам, в первую очередь.
Бюджет имеет свою выгоду: отдавшие последнее, люди в случае необходимости доплат, как правило, вынуждены брать ипотечные кредиты, которые финансируются государством. К примеру, в Перми в прошлом году за счет бюджетных средств кредитовали обманутых дольщиков на льготных условиях. Кроме того, второй круг денежного обращения по одной и той же сделке – это дополнительное налогообложение.
Как решить проблему
Сразу отмечу, что обычные граждане, не являющиеся профессионалами строительного рынка, вряд ли смогут адекватно разобраться в запутанных схемах приобретении первички. Им можно только посоветовать не экономить на юридических и риэлтерских услугах, раз уж собрались выгадать на рисковых сделках с жильем. Следовательно, речь скорее о том, как решить проблему на уровне государства.
В первую очередь, необходимо запретить участие физических лиц в долевом строительстве, как это сделано, например, в Великобритании. По сути, дольщики – это потребители. Однако
законодательство и органы власти, зачастую, приравнивают их к инвесторам, т.е. профессиональным участникам данного рынка. Поэтому и отношение к их бедам соответствующее.
Безусловно, следует ввести обязательный минимальный уставный капитал застройщиков на уровне требований, предъявляемых к банкам или страховщикам. Ведь если компания будет платежеспособна, то конфликтов с дольщиками не возникнет в принципе.
Кроме того, другая основная проблема, в результате которой возникают недострои – это нецелевое расходование средств застройщиком. Так почему бы не создать систему финансирования строительства через специальные счета в банках, откуда деньги будут переводиться исключительно на обозначенные договором цели? К слову сказать, идея не нова и успешно используется во многих странах, например, в США.
Однако ввести подобные нововведения весьма сложно: ведь на сегодняшний день слишком многие получают выгоду от ситуации с недостроями. В убытке остаются лишь простые граждане.

он тоже делает свою работу, поверьте. Чтобы человек такого уровня кому то очень громкой заявил, нужно иметь множество доказательств.

что реально происходит не вполне понятно, вы оперируете терминами добро, справедливость, доказательство, закон, решение суда и т.п., мне тоже нравятся эти термины, но в гондурасе, чаще всего они не имеет никакого значения, здесь важнее понятия... se la vie

Ну зачем Вы так, ещё нет никакого решения, а Вы уже нашли виноватых. Вы же знаете о презумпции невиновности? Значит ждём развязки...

Михаил, я не буду с Вами спорить) Но могу сказать про себя - я не пожалела о том, что наша семья купила квартиру в Сосновке. В большинстве случаев при сдаче новостройки происходят задержки по вине не только застройщика, но и нашей системы законодательства.  У меня муж вчера был в ЖСС и спрашивал Марину о пени, о возврате денег и она сказала, что это не входит в её компетенцию и на эту тему лучше пообщаться с юристом ЖСС, что она простой менеджер и не может дать квалифицированный ответ. Никакой скандал она не поднимала!!! Что же нужно сказать менеджеру, чтобы заставить его говорить на повышенеых тонах?! Если только довести Марину до белого колена? Наверное наши неуровновешенные дольщики чудят в офисе ЖСС)))

Мы же не просто так выбрали данного застройщика для покупки жилья. У ЖСС была безупречная репутация, застройщик строил и развивался на глазах всего города. И многие сотрудники АД  приобрели квартиры в "Сосновке", у топ менеджеров и руководителей "Джилекса" там квартиры. Все были уверены на 100%, что проблем не возникнет. И сам ЖСС не подозревал, что с ним может приключиться такая история. Но в нашей стране, с такой властью, видимо, никогда стабильности не будет. 
Но все равно, я тоже не жалею, что там приобрели квартиру.
Михаил, пусть это будет самой большой потерей в вашей жизни.

Разве кто что плохое про саму Сосновку сказал? Место красивое, сами дома радуют. Только позитив.
Вопросы только к вруну-застройщику.
К нему и закон сохранения применится.

Михаил, уверяю вас, все застройщики вруны, я сейчас изучаю московские новостройки, везде картина одна и та же, все задерживают, а когда звонишь и спрашиваешь когда сдача, говорят уверенно, что в след месяца, а дом еще скелет, а застройщики по серьезнее жсс будут. Тактика у них такая привлечения покупателей, это же торговая сфера, получил деньги с клиента, свисти теперь другому, иначе не прожить. Я в свою очередь пожалела, что покупала квартиру в сосновке, но это уже моя история, пожалели как правило те, которым негде жить или кто покупал квартиру с целью перепродажи, вот эти группы неудачно вложили!

Не совсем так.
Когда я прихожу в магазин покупать телевизор, мне абсолютно пофиг их отношения с поставщиками, арендой или главой города в котором магазин расположен.
В жизни вникать в это не буду.
Заплатил в кассу деньги - забрал товар.
Или я должен написать в управу что магазину подняли аренду и по этому он не отдает мне оплаченный мной товар?
Бред какой-то

Maksimich, мне все равно по какой причине мне врут

Администрация Вам тоже врет, но Вас почему-то это не смущает  и Вы ее активно защищаете.
Хотя может  лично Вам и не врет, а всем остальным дольщикам врет, но Вас это тоже не смущает.

Отредактировано Maksimich (Пн, 20 Янв 2014 09:29)