Предлагаю вернутся к обсуждению статьи в газету. Но не публикации нашего письма, а именно объективной статьи нашими глазами и с учетом новых фактов и документов, которые мы увидели.

А как вы видите объективность в нашем случае? Нашими глазами - так срок передачи еще не подошел, если бы ЖСС не сообщил информацию, мы ничего и не знали.

Алексей_ написал(а):

еще один нюанс.
           
Спросите при чем тут это. Да все при том. Что бы не "слететь" с упрощенки ЖСС необходимо продать через долевое участие как можно больше квартир.Почему им это важно galikolvit лучше меня сможет объяснить.Согласен. не совсем раскрыл информацию. Думал, что galikolvit - бухгалтер и сможет объяснить указанное лучше меня. Понимаю. Ошибся.
Исправление ошибок.
Ранее мы обсуждали ситуацию о земельный участках и почему их нет на основных средствах в балансе ЖСС. По обсуждали и забыли ... все, кроме меня. Познакомился с аудитором, который специализируется именно на организациях - застройщиках жилых домов.
Получил информацию, что у застройщика земельный участок отражается в незавершенном строительстве.
Далее слово за слово и мы дошли до самого интересного.

Оказывается, большинство небольших застройщиков (типа ЖСС) находятся на упрощенной системе налогообложения (организации, находящиеся на указанной системе не платят налог на прибыль 20%), налог на добавленную стоимость (18%), налог на имущество (ставки зависят от региона), имеются исключения, но не в нашей ситуации.
Но платят 15% разницы между доходами и расходами.
Если квартиру купил дольщик - это инвестиции, тогда "упрощенец" платит 15% именно со своего дохода. Если он "вдруг" перейдет на общий режим налогообложения, то он должен заплатить 20% налога на прибыль с дохода + 18% НДС.
15% или 38% (20% налог на прибыль + 18% налог на добавленную стоимость).
Разница заметна?
(Это общая картина, а реально с учетом иных сборов выгода еще больше).
Когда квартиры начнут продавать после ввода в эксплуатацию, то они уже будут собственностью ЖСС и заплатить налог с них придётся по полной - 38% с дохода плюс 18% с себестоимости квартиры. И это вместо 15%!
Именно поэтому ЖСС не так уж выгодно вводить дома в эксплуатацию и передавать квартиры в собственность до тех пор, пока все они не будт распроданы.
Поэтому нам можно запрашивать сводки каждый день - сколько там квартир ещё непроданных осталось? Когда наши желания совпадут с финансовыми интересами ЖСС?

Дайте почитать... только тем, кто на строительстве объектов с привлечением долевого участия занимается.   
Иные указанного могут и не понять

galikolvit написал(а):

ЛЕХА - МЕСТНЫЙ ИЗВРАЩЕНЕЦ И ТРОЛЬ..
У КОГО ЕСТЬ ЖЕЛАНИЕ - ДАЙТЕ ПОЧИТАТЬ ЭТОТ БРЕД ОПЫТНЫМ ГЛАВНЫМ БУХГАЛТЕРАМ

П Р О В О К А Т О Р .............. ДИКИЙ БРЕД.... И ПО КОСВЕННЫМ НАЛОГАМ И ПО НП...
  а продажы после всей этой шумихи попрут....

Я тоже могу обозвать любую ... по полной))))
И даже не ёкнет.
Докажи, что иначе, с цифрами в руках и ссылками на законы.

Алексей_ написал(а):

Дайте почитать... только тем, кто на строительстве объектов с привлечением долевого участия занимается.   
Иные указанного могут и не понятьОткуда у Вас информация, что у ЖСС УСН?
Подпись автора_____________________________________________
1 корпус, 1 секция, 15 этаж, кв.

undina написал(а):

galikolvit написал(а):

ЛЕХА - МЕСТНЫЙ ИЗВРАЩЕНЕЦ И ТРОЛЬ..
У КОГО ЕСТЬ ЖЕЛАНИЕ - ДАЙТЕ ПОЧИТАТЬ ЭТОТ БРЕД ОПЫТНЫМ ГЛАВНЫМ БУХГАЛТЕРАМ

П Р О В О К А Т О Р .............. ДИКИЙ БРЕД.... И ПО КОСВЕННЫМ НАЛОГАМ И ПО НП...
  а продажы после всей этой шумихи попрут....

Я тоже могу обозвать любую ... по полной))))
И даже не ёкнет.
Докажи, что иначе, с цифрами в руках и ссылками на законы.

Извиняйте, что встреваю, но вот у меня на руках баланс -отчет о прибылях убытках ЖСС за 1 квартал прошлого (2012) года, который по моей просьбе дали в бухгалтерии ЖСС при заключении договора. Смотрим:
выручка по деятельности с основной системой налогообложения - 133 298 тыс.руб. - Это только за квартал. Для тех, кто понимает, этого достаточно, чтобы не приплетать сюда УСН, где допустимый предел выручки вдвое меньше.
Подпись автора
1 корпус 1 секция 16 этаж кв.80

тонкости их бухгалтерии думаю совсем не причем.

Михаил написал(а):

    тонкости их бухгалтерии думаю совсем не причем.

Может и при чем. Рассматриваю ее как одну из дополнительных причин сложившейся ситуации по неисполнению части условий договора ЖСС. Кстати, посмотри на результат голосования: в среднем 60% - это отсрочники. Экстраполируй на весь дом. Подтверждение теории, что и плата за отопление имеет немаловажное значение.

Познакомился с аудитором, который специализируется именно на организациях - застройщиках жилых домов

Алексей_ , как уже было сказано, что ЖСС применяет общую систему налогообложения. Я считаю, что вопрос закрыт.