Именно так!

Плюс еще новостройка на месте сносимых 19 и 20 ветхих домов на Школьной

если с этой формулировкой, тогда им для начала нужно будет в суде доказать что это является "обстоятельством непреодолимой силы"

так то следующее:
1) 31 декабря истекает срок разрешения на строительство и что будет потом неизвестно...
2) подрядчиком кстати тоже является ТЕКС, так что теперь к кому будет вопрос об устранении косяков по дому?

думаю откровенного кидалова не будет...

ну если только разрешения на строительство не продлили еще на один год, тогда сроки сдачи могу сдвинуть и еще предложить доп соглашение...

galikolvit, пишешь мои мысли.

Тольке есть несколько нюансов.

ЖСС скромно умолкал, что согласно N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013)

те 21 % годовых.

Думаю, что в таком случае, вполне можно вернуть рыночную стоимость квартиры. И ЖСС не остается в накладе, ведь он выплачивает текущую стоимость и вернет её после продажи, тут уж пусть Лампак старается, продает, он это умеет делать.

Расчет неустойки по иску к застройщику по федеральному закону 214-ФЗ

Вашему вниманию предлагается практический пример расчета неустойки по иску к застройщику по федеральному закону 214-ФЗ. Условия расчета: допустим, срок задержки передачи квартиры гражданину составил 685 календарных дней, стоимость квартиры по договору долевого участия составила 5 940 270,00 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 закона 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Пунктом 2 статьи 6 закона 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 3 статьи 6 закона 214-ФЗ, в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Таким образом, в нашем примере, на основании пункта 2 статьи 6 закона 214-ФЗ, застройщик обязан уплатить гражданину неустойку в размере 2237996,72 (два миллиона двести тридцать семь тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 72 коп. Срок задержки передачи квартиры составил 685 календарных дней, считая с крайней даты возможной передачи (последний день 2-го квартала 2009 года).

Расчет неустойки произведен за период с 01.07.2009 года по день обращения в суд.

Формула расчета неустойки по 214-ФЗ:

            (А : 300 х В х Сдн.) : 100 х 2 = сумма неустойки, где:

   А - ставка рефинансирования ( с 3 мая 2011 г. - ставка составляет 8,25 - Указание Банка России от 29.04.2011 № 2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»);

   В - цена Договора;

   Сдн. - срок задержки передачи квартиры.

(8,25 : 300 х 5940270,00 р. х 685дн.) : 100 х 2 = 2237996,72 (два миллиона двести тридцать семь тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 72 коп.

Мы теряем только время и гарантию. У дольщиков "Триумфа" и "Альянса" рисков гораздо больше.

Статья 12.1. «Способы обеспечения исполнения обязательств по договору» закона 214-ФЗ изложена в новой редакции.

Теперь помимо залога строящегося многоквартирного дома и земельного участка, предоставленного для строительства, застройщик будет обязан по своему выбору :

- получить поручительство банка, соответствующего определенным критериям,

или

- застраховать свою гражданскую ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения дольщику
Выгодоприобретателями по договору страхования выступают дольщики.

Все положения, перечисленные выше, вступают в силу с 1 января 2014 года, то есть для ДДУ, заключаемых с этой даты. Однако для ДДУ, которые будут заключены до 1 января 2014 года,  введена специальная оговорка (часть 20 статьи 51 Градостроительного кодекса в новой редакции):

В случае, если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, к такому заявлению должен быть приложен договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор страхования гражданской ответственности лица, привлекающего денежные средства для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (застройщика), за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Ждем 1-15 ноября, ЖСС пришлет уведомление, что не может закончить стр-во.

Если не пришлет, тогда 1-15 декабря уведомление о вводе в эксплуатацию и получении ключей.

В любом случае, что-то должны получить.

Далее,  все плохо, 1 марта можно писать о расторжении договора, а к 1 апреля станет ясно, идти в суд или нет.

Отредактировано J-tu (Сб, 28 Сен 2013 21:13)

речь не о деньгах... а о том,

что расторгнуть в одностороннем порядке по инициативе дольщика

договор можно начиная с ХХ ХХ 2014г,

а ранее, несмотря на несоблюдение сроков...согласно условиям договора низя 

а какой смысл вообще его расторгать?

Прикольно читать обсуждение банкротства и прочие страшные истории, при том что до срока сдачи три месяца еще и дома наконец подходят к 100% готовности)

mishka1973@yandex.ru

Может, я чего-то не понимаю. но ведь наши дома, построены, квартиры есть, коммуникации подведены...Даже в случае банкротства, они ведь никуда не денутся, договор есть, это ведь почти наша собственность. В конце концов, какая разница, кто кран откроет и пустит тепло и воду?  Почему такая паника? Вот Альянс и Триумф в случае банкротства под вопросом, наверное...