О шлагбауме. Я прикинул, что около 650квартир = восьми обычным хрущёвкам, только заселёнными не самыми бедными жильцами. Машин будет немеренно. Тут впору задуматься об установлении кругового движения (заезд слева, а выезд между домами). А для чего шлагбаум? От краж машин точно не спасёт, а чужие особо ставить у нас не будут - места маловато. А забор явно не помешает, тем более это разовая затрата, не требующая постоянных взносов.

С видеонаблюдением очень хорошая идея. Такая схема прекрасно работает. При этом охрана сидит в подвальном помещении и за всем наблюдает по мониторам и управляет дистанционно (С-Пб. Дом 17 этажей, 595 квартир.  Контролируется 7 подъездов, 2 ворот, 3 форточки. Круглосуточно, 1 человек в смену. В штате 4 человека). Во дворе машины не стоят. Вьезд только кратковременно для выгрузки-погрузки. Ворота (а не шлагбаумы) с электроприводами, форточки и входные двери в подьездах с доводчиками и с магнитными замками.

Надо зарезервировать комнату в подвале у ЖСС для этих целей.

Предлагаю проезды во дваре не рассматривать как возможные стоянки для машин, все равно всем не хватит, а двор и воздух во дворе будут чище!

Вижу у кого нет детей, тот не понимает зачем забор и думают только о машинах!
Забор нужен обязательно!!! У нас рядом с домами больница, будет просто проходной двор, пришли в больницу, заодно поиграли на детской площадке, посидели на лавочках, попили пиво, погрызли семечки и такие толпы будут каждый день!
Плюс рядом лес и овраг, какие бы дети хорошие не были, но их обязательно потянет куда нельзя, забор хоть какая-то преграда!
И забор нужен для того ,чтобы лишние люди не ходили по территории домов.

Ещё было бы отлично установить видеонаблюдение, на каждый подъезд с улицы, чтобы было видно кто заходит и выходит и чтобы было видно территорию около подъезда.

Что касается СНТ, то там есть такое понятие, как земли общего пользования. Прежде чем поставить общий забор, нужно сделать межевание, и чем раньше, тем лучше, чтобы не было накладок. У нас в СНТ межевание длится уже  около 3 лет, каждый раз выясняется, что при межевании личных участков  границы "выползли" на общую территорию, а передвинуть их очень сложно. Во всяком случае так мне объясняет директор фирмы, которая делает нам межевание. А вот в нашем случае участок под домом и возле дома является собственностью застройщика, значит, он уже стоит на кадастровом учете. Нужно будет уточнить в офисе. Но для установки ограждения в любом случае нужно будет решение общего собрания (более 2/3), а собрать столько людей в самом начале будет проблематично. И, я думаю, нужно будет создавать ТСЖ, которое, являясь юридическим лицом, будет действовать от имени собственников. У нас рядом есть ТСЖ, где идеальный порядок, и все довольны. Хочу напроситься на беседу как-нибудь к председателю. Я беседовала с жителями и одним сотрудником - говорит, что даже какая - то финансовая помощь от местных властей поступает. Хорошо бы.

И еще забыла   - по вопросу придомовой территории, после оформления права собственности должна быть передана и земля.

U-2 написал "а я считаю, что консьержка нужна... "

Поддерживаю!!!

Смысла действительно нет...((( в принципе в большинстве тем, которые мы тут по десятому кругу перетираем нет смысла... редкий случай, когда проскочит полезная информация но нужно же как то коротать время пока наши дома введут в эксплуатацию.

asmirnov,  ранее планировалось огородить территорию и на въезде возле ворот или шлагбаума (в зависимости от того что будет установлено)  поставить КПП с охранником, в котором будут находится мониторы с камер видео-наблюдения..., а если эта идея не удастся, то я полностью Вас поддерживаю.

Михаил, все арендаторы и проезд находятся с внешней стороны здания, а если огородить внутреннюю и кпп сделать рядом с тем местом где сейчас сидит жилсоцстроевская охрана?

Первый минус будет в том, что машины не разъедутся. Дворы узкие, т.ч. только вариант кругового движения...

чтоб им не пришлось разъезжаться нужно чтоб въезд был с одной стороны например со стороны первого корпуса, а выезд с другой... машино-мест конечно будет маловато, но смысл не в этом... благодаря забору с охраной будет намного чище, тише и безопасней для наших детей.

а вот теперь следующий момент, я так подумал:
Вот допустим сделают там стоянку и будут ездить туда машины, по факту владельцы будут ли платить за обслуживание НАШЕЙ придомовой территории через которую в ЛЮБОМ случае будут ездить машины, а уж возможно ставить их там будем не только мы. А то получается, по НАШИМ дорогам будут ездить чужие залетные товарищи, мы зимой будем платить за уборку снега а пользоваться будут другие....
Просто интересно, расходы будут ложится на нас или все таки на владельца стоянки тоже?
С другой стороны, если действительно там будет стоянка, то огораживать дом нет смысла, ну только если внутридомовую территория огородить и сделать несколько въездов во двор, один активный, остальные ворота железные.
Если между домами сделать въезд и найти в одном из корпусов место под охрану, то получилось бы очень даже хорошо.

будьте хоть немного реалистами, энтузиасты!!!
вы НИКОГДА не соберет взносы на будку, охранника, видеонаблюдение, шлагбаум (даже если допустить мизерный шанс, что вы его узаконите) и забор с 648 квартир!
и все это уже обсуждалось. я не хочу забор и скидываться не буду, но вы все равно будете пускать меня на территорию, и мою машину, и моих гостей...

ну вот я вам и говорю, что в таком доме ваша программа максимум не осуществима в принципе